从房改开始到现在，房地产市场已经高速发展了有20余年的历史，之所以会有这么快的发展，除了城市化的影响以外，还有其他一些方面的影响，比方说我们熟悉不过的商品房预售制度。我们知道房地产市场是一个需要耗费大量现金流的行业，如果没有足够的钱作为支撑和投入是很难做的，但因为银行贷款门槛低以及商品房预售因素的影响，这给不少开发商减轻了楼市投资的压力，这从很大程度上推动了房地产市场规模的扩大，可对于一些购房者来说也存在着一定的不确定性在里面。
有过购房经历的人应该很清楚，在我们早期看房买房的过程中，我们往往看到的只是沙盘而已，开发商前期都是采取的商品预售模式，这种模式最好的一点就是，开发商只需要拿出拿地的钱以及预售许可证等就可以开始卖房了，开发商会在所建的楼盘土地附近修一个富丽堂皇的售楼部，里面只有沙盘和一些户型图，真正的房子其实建都还没建起来，他们就可以通过前期预售卖出房子的钱用来修房子，说的直白一点，就相当于拿着购房者的购房款在修楼盘，而不是自己投钱修好楼盘后再通过卖给购房者赚取差价利润，这就有一种空手套白狼的手段在里面。
其实这种模式在推动整体房地产市场中起到了很大的作用，但因为开发商的资质和实力参差不齐，也让一些购房者在购买期房的时候遭遇了一些问题，比方说实际修建的房子规格和配套与开发商当初承诺的不一样，在比方说后期开发商资金链出现了问题，期房没有按时交付等等，这些问题对于每一个购房者来说都是很大的打击，毕竟在现在的房价水平下，大部分家庭都是举全家之力买的房子，谁都不希望在付出这么多钱之后，换来的只是问题楼盘或烂尾楼。
而近年来一些省市都开始尝试现房销售，今年海南全省就开始了现房销售制度的试水，这可以说是跨时代的一步，因为如果让现在的购房者做选择题，是愿意买现房还是愿意买期房？我想大部分人会选择买现房。因为现房是实实在在开发商已经建好的房子，看得见摸得着，有什么问题都能及时发现，购房者根本不用担心会出现期房上出现的问题，真正实现了一手交钱一手交货的传统买卖。
从深圳当年最早提出商品房预售的概念到现在已经有30多年的历史了，现在楼市的供需情况已经没有以前那么紧张了，该买房的已经买了房子，从海南开始现房销售开始，笔者就坚信接下来会有更多的省市效仿，并推动至全国范围，商品房预售完成了它的历史任务，现在差不多也到了退出历史舞台的时候了。
