12年，正好一个轮回。
2008年与2020年，都是鼠年。
2020年才开始，但两者已有太多的相似之处，灾难与希望并存，均有“黑天鹅”。
2008年，南充楼市你还记得什么情况吗？
2020年楼市，会走出2008年相似的轨迹吗？
2008年全国楼市VS2020年全国楼市
2008年
春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害，5月四川汶川又爆发了8级大地震，死伤近50万人，9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，企业大量裁员…
在这样的情况下，楼市实质性下降终于发生了，2008年9月，万科首先推出打折促销活动，引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……
为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激，随后招式频出：
1、连续5次降息降准
2、购房最低首付2成
3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠
4、支持房企融资，加快卖楼。
当年，很多房企担心过不了冬天。
2020年
截至今天疫情仍未结束，中国经济已经出现了下行的迹象，恒大趁势宣布75折卖房，高调抢客，线上卖楼一口气卖了4万多套，锁定了500多亿销售额，大有2008年万科的气势。
其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中，疯狂抢客，像极了2008年的样子。
央行终于开启普遍降息，并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。
对于地方财政最息息相关的楼市，更是出台了救市政策，南充的“十三条”补贴政策就是其中之一。
今年，很多中小房企也已经倒在了在春天里。
2008年南充楼市VS2020年南充楼市
2008年
在2017年撰写的南充楼市十年记房价篇里，我们曾说过，南充楼市曾经有4次抄底房价的机会，第二次就发生在2008年底-2009年初。
那个时候，正值南充市场高层住宅起步阶段，但512地震的发生，致使不少购房者对电梯房产生抗拒。年末金融危机波及全球，房地产市场普遍看空。因此，即便国家在2008年末出台了很多刺激购房的政策，当年的房价也并未出现变化，与2007年相差无几。
2020年
伴随着复工及救市政策的刺激，2020年南充楼市从3月开始大步向前，3月5795套！4月8402套！5月8247套！
超过5000套的月成交量已有十年未见，2020年却连续出现三个月。
房价方面，从均价上看似乎变化不大，但细心的朋友会发现，前两个月市场上5000+的房子多了起来，朋友圈也充斥着“买到就是赚到”的卖房小广告。
后来
2008年
金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬。南充楼市也不例外，2009年随着政策救市，市场迅速复苏，南充房地产黄金期开启，住房均价从2300元/㎡（2008年）涨至4200元/㎡（2011年）。
很多购房者在2008年这一波中实现了人生的逆袭。但也有不少购房者错失了南充楼市史上最佳抄底买房机会。
2020年
如今，相似的全球危机又来了！
我开始有点担心2020年楼市会不会重走2008年的老路了。
但2020年南充房价到底会怎么走？我们都无法预测。给普通买房人的建议：量体裁衣，合适就好。
你的2020买房策略是什么呢？欢迎在文末留言交流。
