近些年，随着城镇化的加速推进，城市人口快速上升。c
但是，房子无论有多贵，在城市待久的年轻人，总归是要买房，很多人也担心买房越晚，房价就越高。年轻人为了早日买房，不仅需要父母帮忙，也需要银行帮忙。当前在买房的群体中，大多数会人通过抵押贷款购房。通常情况下，只要首付30%的款项，其余的钱就能从银行贷款。
银行的分期贷款期限最长可以30年。不过，贷款人可根据自身情况选择，也可以选择10年或20年期限。
对于大多数人的观点，贷款分期时间越短越划算，毕竟贷款时间越短，利息就越低。不过，由于自身情况因素，还是多数人会选择最长的30年期限，贷款期限越长还款压力就越小，是不争的事实。
不过也有人说，还是贷款期限越长越划算。那大家在选择住房贷款的时候，应该选择长期还是短期呢？银行人透露：有不少人在“白送钱”。那我们就一起了解下银行人的观点。
房地产市场经过几十年快速发展，通常情况下，买房人有两种目的。
第一种，以投资性买房，这类人如果以全款买房，能带来利益最大化，但是真正全款买房的人也不多；如果选择贷款买房，要遵循“长贷短还”的原则。所谓“长贷短还”指的是，可以选择长期贷款，在提前还清欠款情况下，会减少对应的利息。这样一来，也能实现利益最大化。
第二种，以居住为目的买房，通常也叫刚需买房，这类人一般也会选择长期贷款，长期贷款能减轻还款压力。房贷还款方式也有两种选项，那就是“等额本金”或“等额本息”，不过，大多数银行仅支持“等额本息”还款。
以“等额本息”还款为例，按照房贷金额100万元计算，利率基本在5.35%左右，在贷款利率一直不变的情况下，以10年期房贷计算，大概向银行支付的总利息在30万元左右；贷款期限以20年计算，大概向银行支付总利息在65万元左右；贷款期限以30年计算，向银行支付总利息要超过100万元。
从以上例子可以看出，选择房贷30年，利息就会超过贷款本金。很显然，在选择房贷期限的时候，还是越短越划算。不过，现实中大家也得看自己的综合条件，毕竟还款时间越短，每月还款金额就很多，对于普通收入者，也会有很大压力。
不过，有人观点不同，按照我国的通货膨胀率以7%左右计算，货币就会不断贬值。比如，在30年前，几十万就能在一线大城市买套房，如今房子涨了好几倍。按照这种思维，还是贷款期限越长越划算。
在笔者看来，贷款还是选择“长期”的好，如果选择“短期”，中间出现资金困难，一旦断供，就麻烦了，不仅影响征信，也存在违约罚息的损失，严重的是，长期还不上房贷，也可能会有失去房子的风险。
如果选择了长期贷款，如果有一天，实力允许了，还可以提前还清贷款，这样一来，也能省下一大笔钱。对此，大家怎么看呢？
