实地走访南充18个小区物业情况，服务与收费匹配吗？
现如今，买房不单只是买一个固定资产，更多的是享受到买房后所能带来的居住品质。通常情况下，一个被誉为优质社区的背后，一定有着一支专业且尽责的物业团队。
那么，业主在缴纳了物业费用以后，是否就能享受到该有的物业服务呢，还得打个问号。小区是否安全？园林是否美观？停车是否方便……
南充板眼携带十余个小区的物业服务调查结果，与诸位看官一起品鉴。
走访时间：2020年9月7日
物业费：一梯两户2元/㎡/月，两梯六户1.8元/㎡/月
小区门禁：门口有物业人员站岗敬礼，业主刷卡进入，存在外来人员不询问直接进入的现象。
单元楼门禁：大部分楼栋单元门均处于开启状态，人员可随意进出。
地下车库安全门：地下车库安全门设有门禁，但处于开启状态，可直接进入。
园林养护：小区整体环境不错，路道整洁，有工作人员在进行绿植维护。
走访时间：2020年9月7日
物业费：物业费：2元/㎡/月
小区门禁：需刷卡进入，门口有物业人员站岗，恰好碰上物业在给业主派发贴心小香包，非明显外来人员都可以跟随业主进入。
单元楼门禁：绝大多数楼栋单元门都处于开启状态，可直接进入。
地下车库安全门：安全门基本都处于开启状态，可随意进出。
园林养护：园区设有监控，树木状态保持良好，整体干净整洁。
走访时间：2020年9月7日
物业费：2.5元/㎡/月
小区门禁：大门设有门禁，有保安值守，外来人员可让保安开门，不会询问过多。
单元楼门禁：多数楼栋安全门都处于开放状态，无需密码刷卡均可进入。
地下车库安全门：地下车库设有多个安全门，并有门禁，但基本处于开放状态，可直接进出。
园林养护：小区绿化整体保持较好，池塘淤泥过多，有些许浑浊。
走访时间：2020年9月7日
物业费：2.6元/㎡/月
小区门禁：门口有多名物业人员执勤，业主凭刷卡进入，非业主进入物业可帮刷卡，没有太多过问。
单元楼门禁：小区内单元门均处于关闭状态，需通过门禁系统刷卡，非业主无法进入，这一点做得比较好。
地下车库安全门：地下车库设有门禁，但大多数安全门均处于开启状态，外来人员可直接进入。
园林养护：园林维护基本规整，些许地方有点杂乱，小区内监控随处可见，安全意识较好。
走访时间：2020年9月7日
物业费：2.2元/㎡/月
小区门禁：保安亭内有安保人员看守，业主需刷卡进入，未带卡的业主可以请安保人员帮忙刷卡，外来人员需要登记，存在外来人员跟随业主进入的情况。
单元楼门禁：大部分单元门都处于关闭状态，需刷卡进入；同样存在可以跟随业主进入的情况。
地下车库安全门：设有门禁系统，但大门基本都未关闭，可以随意出入。
园林养护：小区道路整洁、绿化养护良好，垃圾桶摆放整洁，有清洁人员定时清扫维护。
走访时间：2020年9月7日
物业费：1.75元/㎡/月
小区门禁：小区大门有安保人员看守，外来人员需要登记才能进入，存在外来人员跟随业主进入的情况。
单元楼门禁：单元楼外设有门禁，都处于关闭状态，需要刷卡才能进入。
地下车库安全门：地下车库安全门设有门禁，需要刷卡或者输入密码才能进入。
园林养护：小区绿化维护相对较好，部分区域绿化正在养护，路面相对整洁，保洁人员清理及时。
走访时间：2020年9月7日
物业费：2.2元/㎡/月
小区门禁：小区设有人脸识别，业主刷脸进入，有安保人员看守，外来人员需接受询问，确认身份后才可进入。
单元楼门禁：小区刚交房，因业主需要装修，大多数单元门都未关闭。
地下车库安全门：地下车库安全门设有门禁系统，但为了方便业主装修，大门基本都未关闭。
园林养护：小区绿化维护相对较好，路面整洁，装修管理到位，没有发现建筑垃圾。
走访时间：2020年9月7日
物业费：1.8元/㎡/月
小区门禁：门口有安保人员看守，一号门设有门禁，有人脸识别，2号门虽有门禁但不需要刷卡便可随意进入。
单元楼门禁：单元楼外面设有门禁，大部分都处于关闭状态，需要刷卡才能进入。
地下车库安全门：设有门禁系统，小部分安全门未关闭，可以随意出入。
园林养护：路面整洁，绿化养护良好，垃圾桶摆放整洁，植被茂盛。
走访时间：2020年9月7日
物业费：2元/㎡/月
小区门禁：小区大门有门禁，但向保安说明来访事由并登记也可进入，还存在直接跟随小区业主进入的情况。
单元楼门禁：小区单元门设有门禁系统，但基本处于打开状态，可随意进入，电梯间干净整洁。
地下车库安全门：地下车库安全门都是打开的，虽有门禁感应系统但没有运用起来。
园林养护：小区公共区域都有摄像头，草坪、树木等植被覆盖率较高。环境优美，还有中央水池等水域景观。环境整洁，小区道路随处可见垃圾分类桶，并有着装整洁的环保人员随时打扫。
走访时间：2020年9月7日
物业费：1.8元/㎡/月
小区门禁：小区大门设置有门禁，业主需要刷卡进入；对于外来访客，会询问意图并进行详细登记方可进入。
单元楼门禁：大部分单元门属于关闭状态，需要业主刷卡进入，电梯间较为整洁。
地下车库安全门：地下车库安全门设置有门禁，但处于开放状态，可以直接进入。
园林养护：园林绿化好，整体环境较为整洁；儿童设施整洁；小区还有游泳池供业主使用，目前未使用。
走访时间：2020年9月7日
物业费：1.5元/㎡/月
小区门禁：小区大门设置有门禁，业主需要刷卡进入；对于外来访客，会询问意图并进行详细登记方可进入，但也存在跟随业主进入的现象。
单元楼门禁：部分单元门处于关闭状态，需业主刷卡进入；部分单元门呈虚掩状态，电梯间总体干净整洁。
地下车库安全门：处于开放状态，大门处装修老化，部分白墙已经开始脱落。
园林养护：小区环境绿化较好，但花草养护较差，部分草皮暴露在外。某些地方还有垃圾在绿草上。
小区设有小型篮球场、乒乓台供业主使用；路旁还设有供休憩的长椅。
走访时间：2020年9月7日
物业费：1.5元/㎡/月
小区门禁：小区大门设置有门禁，业主需要刷卡进入。外来车辆可以通过地下停车入口进入。
单元楼门禁：设有门禁系统，但大部分大门处于开启状态。电梯间整体干净整洁，还设有安全指示灯牌。
地下车库安全门：未设门禁系统，可随意进入。地下停车场地面有防滑橡胶地坪，指示路牌明显，光线明亮。
园林养护：园林绿化面积较大，环境优美，设有垃圾分类桶。
走访时间：2020年9月4日
物业费：2.4元/㎡/月
小区门禁：小区大门有物业人员看管，需刷卡进入，但有外来人员跟随业主进入小区的情况。
单元楼门禁：单元楼大门都未关闭，处于开放状态，可随意进出，电梯间宽敞明亮，均安装有摄像头。
地下车库安全门：安全门设有门禁，有的处于虚掩状态，有的处于敞开状态，可随意进出。
园林养护：园区设有监控，小区才交付不久，树木状态保持的很好，水面清澈，没有什么垃圾，整体园林养护还是做的可以的。
其他：小区主要交通线路、出入口均安装了监控摄像头，垃圾桶都规范放置，小区门口还放置了一台社区直饮水。
走访时间：2020年9月4日
物业费：1.95元/㎡/月
小区门禁：小区正大门有物业人员看管，需刷卡进入，部分特别熟的业主也可以刷脸卡，侧门有时呈开放状态，无需刷卡即可进入。
单元楼门禁：单元楼大门都未关闭，处于开放状态，可随意进出。
地下车库安全门：地下车库电梯门及楼梯门均未关闭，处于开放状态。
园林养护：小区环境良好，路面整洁，树木植被打理规整有序。
走访时间：2020年9月4日
物业费：2元/㎡/月
小区门禁：希望城小区大门安装有人脸识别系统，并有物业人员看管，非小区人员不得入内，但也有外来人员跟随业主进入小区的情况。
单元楼门禁：单元楼大门都未关闭，可随意进出，楼栋一层设置有自行车停放点，避免了自行车乱停乱放。
地下车库安全门：地下车库设有门禁，但安全门未关闭。
园林养护：路面干净，植被枝叶茂盛，多处区域安置了休闲娱乐设施及休闲座椅，且小区入住率高，休闲区业主众多。
走访时间：2020年9月4日
物业费：1.9元/㎡/月
小区门禁：正门安保严格，业主需要刷卡进入，部分特别熟的业主也可以刷脸卡，让门卫帮忙刷卡进入。对于外来访客，需要核实身份并进行登记后，方可入内。但如果外来人员开车或者坐三轮车入内，保安偶尔直接放行。
单元楼门禁：每栋楼单元门都处于关闭状态，需要刷卡或使用物业app或者呼叫物业开门进入。
地下车库安全门：地下停车场安全门均设有门禁，部分处于未关闭状态。
园林养护：小区绿化面积大，保养得当，路面干净整洁，随处可见保洁人员及园林养护人员。
其他：小区主要交通线路、出入口均安装了监控摄像头，小区内也随时有物业人员巡查。不少地方设置有宠物便便纸盒，不过大部分盒内空置。
走访时间：2020年9月8日
物业费：2元/㎡/月
小区门禁：小区大门设置有人脸识别，外来人员不能进入。
单元楼门禁：单元楼大门大部分未关闭，可随意出入。
地下车库安全门：地下车库设有门禁，但安全门未关闭，地下车库有地坪漆，干净卫生，灯光照明情况良好。
园林养护：小区绿化保养得当，路面干净整洁。
走访时间：2020年9月8日
物业费：2元/㎡/月
小区门禁：小区正大门需要刷卡进入，但消防通道未关闭，也没有人员值守，外来人员可随意进出。
单元楼门禁：单元楼大门大部分处于关闭状态，需要刷卡进入。
地下车库安全门：地下车库设有门禁，但安全门未关闭，且地下车库墙面粗糙未刷白，还是水泥墙面。
园林养护：小区部分草坪因未打理出现枯萎情况，另外部分绿化因未修剪较为杂乱。休闲运动设施也出现老化情况。
总的来说，南充物业水平参差不齐，总结下来有以下几点需要大家关注。
1、虽然大部分小区大门安保严格，但如果开车进入地下停车场，一般不会进行详细询问。
2、地下车库安全门几乎都处于开启状态；
3、园林养护做得都比较好，其中水景部分养护力度较弱。
当然，除了缺点，南充的物业服务也有很多亮点值得称赞，比如今年不少小区都引入了面部识别系统，这在一定程度上提高了小区的安全性。
此外，上个月南充部分小区车位“只售不租“引起了大规模讨论，也让业主与物业人员的矛盾一再升级，小编在此呼吁有关部门应引起足够重视并积极行动起来，多方齐下，助力小区停车难问题的有效解决。
最后，我们这次走访也只涉及到物业管理其中的一小部分，更多的如装修管理、出租人员管理、小区公共设施养护、业主关怀等方面需要身为业主的大家长时间感受。
往期精彩