2020年1-9月份南充主城区住宅成交达35671套,按照目前的去化速度,2020全年成交量将有望破45000套,再创历史新高。
2015-2020年南充主城区住宅成交走势
事实上,南充楼市的火爆程度在川内一直位居前列,尤其是2018年以来,成交量更是仅次于成都,遥遥领先川内绵阳、泸州、宜宾等同级别城市。
为什么南充会有这么多人买房子?就笔者看来,主要原因有三点。
第一,庞大的人口基数
根据官方数据,截止至2019年末,南充户籍总人口为723.71万人,常住人口为643.5万人,两项指标在川内都排第二。
对于房地产来说,人口是最重要的要素之一,南充庞大的人口基数无疑为楼市的持续火热奠定了基础。
此外,南充是全省劳务输出大市,并且南充外出务工者中选择回家买房置业的比例较高,这也是南充房地产发展的重要人口红利。
第二,低于全国、全省的城市化率
截止2019年底,南充的城市化率为49.72%,同时期四川全省的平均城市化率为53.79%,全国的平均城市化率约为60.60%。就目前的城市化提升速度,南充每年的新增城镇人口规模超过10万,这部分人群中很大比例都会有进城买房的需求。
2011-2019年南充主城区面积、人口变化情况
第三,“换房”需求旺盛
除了城市化率带来的进城增量外,南充的“换房”需求也较为旺盛,这当中既包括不满足于居住现状的改善置业群体,也有因城市建设、改造产生的货币化安置拆迁群体。以棚改为例,公开资料显示,2019年南充南充完成城镇棚改30000余套,约占全省总量的4分之一,是四川唯一获得国务院棚改督查激励表彰的城市。
除了以上三点,你认为导致南充新房成交持续走高的因素还有哪些?欢迎在下方留言讨论。