全国房价高企30多年,房价只涨不跌将成为历史。郑州、天津、环北京地区等城市,房价出现明显下跌。刘全认为,普通人在这个世界上就没有所谓的“安逸生活”,无论是在一二线城市或三四线城市生活,买房子都成为很多人为之奋斗的目标。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉,这是长期无法改变的现实利益问题。住宅要真正的回归居住属性,未来依然任重而道远。
克而瑞地产调查数据显示,2020年9月份,TOP100房企累计销售金额11905亿元,环比增长29%,同比增长9.7%。刘全认为,在房地产市场暴利驱使下,民众有钱就买房子及投资炒房比较普遍,导致房价越买越涨。房地产调控政策坚持“房住不炒、因城施策”,并不是真正的打压高房价。全国大中城市放宽落户政策,叠加城乡两极分化扩大,促进大量农村人口迁居城市生活,带动房地产市场潜在需求量依然巨大。
财政部公布统计数据显示,2020年1-8月份,全国国有土地使用权出让金收入42017亿元;占地方财政收入62.3%,占全国税收收入38.7%。刘全认为,全国城市化快速推进,土地价格持续上涨,通胀会继续升高,一二线城市房价仍然有上涨空间。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决,土地价格上涨传导房价升高趋势明显。城市虹吸效应仍在扩大,城市人口数量和信贷政策已成为决定房价高低的关键所在。
央行公布金融数据显示,2020年前二季度,住户部门贷款增加3.56万亿元;其中,短期贷款增加7552亿元,中长期贷款增加2.8万亿元。刘全认为,宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件;否则,即使城市有再多人口也没有购买力。全国房价只涨不跌30多年,房地产市场处于相对饱和状态也是不争的事实。45岁处在中年危机,还有必要贷款买房子吗?每个人都有不同的答案。人到中年,上有老人需要赡养,下有子女要抚养,贷款买房子的经济压力不言而喻。