2020已然过去大半，有些朋友可能还没回过神儿来，对于楼市而言，上半年的表现比过去逊色不少，但同时也有值得肯定的地方。单从房价来讲，对于购房者就比较友好，因此也有不少朋友也趁着上半年稳定且“低谷”的房价买了房。然而，十一后又有两城收紧楼市，徐州、绍兴新房均价同比涨超10%。谨防热点城市房价涨幅提升的同时，也要防范三四线城市所谓的“报复性”上涨。2020年的四季度，整个楼市将表现出与以往不同的大变化，在市场扑朔迷离的情绪上，不少购房者面临着两难选择：一面是担心房价会再度上涨，一面是担心房价从此再无上涨的可能。如何判断？
自去年底开始，全国房价基本处于一个平稳变化的状态。从每月国家统计局公布的房价指数来看，一二线城市从今年3月份开始有了一些回升，但增速依旧保持稳定或维持回落的状态。三线城市波动稍微大一些，也都在一定幅度范围内。
而上半年表现最为亮眼的，对于购房者较为友好的，就是房价保持在一个稳定的状态当中。没有出现一些人预计的大涨或大跌，没有出现市场上的“恐慌”情绪。甚至一些城市的房价，在上半年还有比较明显的下调，直到6月份才慢慢回升。所以从这个角度来看，房价并非在一个“顶点”。
第二个问题就是房价在今年剩下的时间段里会不会有明显的下降呢？之前我们都讨论过很多次的房价上涨问题，那时候舆论倾向于“抄底”，我们探讨了房价上涨的几个原因，还有房价可以上涨的前景和动力。得出的结论是并没有太多因素可以使房价快速大幅上涨，所以不要盲目听信“抄底”的判断。
当“抄底论”没了市场之后，“高位站岗论”又出现了，其实内在逻辑是一致的。就是要引导受众在房价问题上过分关注，来满足其曝光、营销、流量等目的。既然之前我们说过，今年整体房价都不会有明显的上涨动力，同理，房价也不会有大幅下降的可能。
我们需要明确的是，房价的过快上涨和下降都是不健康的表现，都不利于房地产的发展，甚至会威胁到整个经济环境。从这一层面上，房价过快下降，同样也在调控的范围之内。如果一时间，某个城市房价出现过快的下降，必然也会有相关部门出台政策来保障其稳定发展。过去我们在一些楼市新闻中应该都看到过类似的新闻，所谓“止跌令”也是一些网友给其的名称。
因此，房价的变化尽管是我们最为关注的话题，但却是容易误导我们的话题。当我们抵挡住“抄底论”又迎来“高位站岗论”的时候，我们需要关注到其背后是什么目的。炒作也好，引起讨论也好，都是利用到了我们对于房价的关注。我们只要坚持自己的需求，不轻信，不盲从，不过分关注房价的预测和讨论，这种言论今后的生存空间就会越来越小。
2020年剩下的时间不多了，在购房者两难情绪的影响下，已经有部分热点城市蠢蠢欲动。但政策端的持续收紧，逐渐将房价上涨的通道堵死，想在年关发力，恢复市场以往的火热似乎已经成为不可能完成的任务。无论是一城一策还是“一区一策”，政策的灵活性表明了楼市调控的决心，同时也兼顾科学、理性。稳地价、稳房价、稳预期，将长期指导楼市，至少在相当长的一段时间内，房价上涨的空间怕是越来越小了。
