临近春节，抢房、打新、调控、打压等等一系列操作进行博弈。但是，依靠房地产拉动经济的时代已经一去不返，买房人应该注意：2021年，楼市或将迎来“拐点”，房地产的发展也将进入新阶段。
1、新阶段让炒房客“欲哭无泪”？
最近这段时间，正在买房的各位朋友可能会发现一个问题：银行贷款不好批了，即使批下来，放款时间也变得十分漫长。购房者只剩下两个选择，一个是耐着性子等待银行放款，另一个是全款买房。
没错，这个问题是现阶段全国各个城市买房人普遍遇见的情况。在过去十年间，只要胆子大，敢买房，敢贷款买房、借钱买房，基本上都能赚得盆满钵满，最优代表性的莫过于“山西煤老板”、“温州炒房团”和“东北大妈炒房团”。
但是近期，这些炒房团的消息越来越少了。传统炒房客已经被套住，尝到了失败的苦果，未来想要靠炒房发家致富越来越困难，新阶段让炒房客“欲哭无泪”。
2、稳房价的开局
2021年1月1日，限制开发商融资的三道红线已经全面推行，这是监管对于房企融资限制的三条清晰标准。不仅仅是限制房企融资，为了遏制炒房现象，个人投资者也被限制。
一月份以来，深沪房贷收紧、房贷需要排队、暂停房贷、利率提升等等消息不绝于耳，这些消息绝非空穴来风。前两日，上海又出“新规”，个人买房贷款不发放，按揭贷款政策越来越紧是事实。
2021年，“十四五”的开局之年。“稳房价”的开局非常重要。稳房价是今年房市的定调，房企融资之路变得非常狭窄，买房人贷款也变得更加困难，这种情况下，你认为今年的房价会涨吗？
因此，2021年计划买房的朋友需要谨慎，不能随意买房，先深入了解房地产的运行规律，关注并研究楼市的各项政策，做到精准选房，拥抱优质房产，和时间做朋友，静待资产开花。
3、如何避免踏空？
举个例子，去年上海热点板块的房价涨到2017年以来最高点，只用了半年时间，而从2017年开始下跌，却用了三年半。为什么？房价上涨顺人性，而下跌却不是，所以涨得快，跌的慢。
很多人可能会踏空，主要是因为当你察觉到房价上涨的时候，其实时间已经涨过了一半，而当你纠结犹豫最后决定买的时候，上涨的这一阶段基本结束了。为了不高位接盘，只能等下一个时机，但是一直犹豫不决往往会重蹈覆辙。
所以，房淘惠建议，不管是牛市还是熊市，有资金、有需求就上车，相信时间的力量，相信国家的经济发展实力。
总而言之，楼市迎来“拐点”，限制房企的三道红线和房贷集中管理制度正中要害，房贷利率可能上涨从一线城市开启，各个地区银行收紧房贷的最终结果，很有可能导致5年期LPR上涨。
因此，早买早贷款才是良策。但还需注意一点，早买并不是随意买，研究楼盘、政策之后再精准选房。2021年，你会抓住机会上车吗？
