前有堵截，后有追兵。当房地产企业融资“三道红线”与银行房贷集中管理“三道红线”同时监管来袭，依靠贷款买房“摇号氛围组”又将如何是好？
01 成都首套房贷利率高居全国第二
庚子不易，辛丑更难。
本周一（2月22日），有媒体报道称，近日光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
同时，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
其实，今年以来全国楼市调控监管加码的远不止深圳一地。据中原地产研究中心统计数据，今年2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。
与此同时，房贷集中度管理新规的威力已经初现。今年初，多地银行表示房贷额度紧张，甚至暂停放款，全国房贷平均利率时隔13个月后再度上涨的情势出现。
融360统计数据也显示，今年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP（基点）；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。
其中，南宁2月首套房贷平均利率高达6.02%,排名全国第一，利率值环比增加了18个BP,LPR增加了137个点数。
而成都尽管利率环比值增加仅有1个BP，但由于此前基数已经够大，因此2月首套房贷平均利率以5.96%排名全国第二，LPR增加131个点数。
02 房贷额度紧张，今年一月成都房价走势如何？
尽管成都首套利率已经不低，但是房价走势依然比较显眼。
本周三，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据测算，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。
从新房价格环比排名来看，金华涨幅最快，环比增加1.2个百分点；广州第二，环比增加1.2个百分点；合肥、扬州并列第三，环比增加0.9个百分点；沈阳、成都、兰州、泉州并列第四，环比增加0.8个百分点。
而从二手房价格环比排名来看，深圳涨幅最快，环比增加1.7%个百分点；广州第二，环比增加1.4个百分点；上海、金华并列第三，环比增加1.3个百分点；成都、西安、徐州并列第四，环比增加1.0个百分点。
同时，据业内人士了解，今年成都部分银行房贷额度确实比较紧张，鉴于1、2月份的额度均在月初前几天基本上就放完了，不少客户不得不排队等候放款。
分析人士表示，目前二手房价格总体平稳，市场供应充足，请广大购房者理性购房，售房者理性出价，避免被“带节奏”，共同维护成都市房地产市场的健康发展。
