近日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。各线城市商品房住宅销售价格环比涨幅都有所扩大，一线城市中深圳表现较为突出；同比方面，一线城市二手房销售价格同比涨幅最为明显达到9.6%。
从具体数据看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二手房价格上涨的带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP4。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，总体上看，一线城市房价涨幅最大，但一线城市近期房地产政策调控升级，客观上使得此类城市后续房价有趋稳的可能。
对此，许小乐持认同观点。他表示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上，从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。
面对未来市场，严跃进认为，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。另外也需要注意一个大环境，若是后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。
