大家都知道，现在我们买房无非只有2种方式，要么是“全款买房”，要么就是“按揭买房”。当然，在经济允许的情况下，相信大部分人都喜欢第一种买房方式，但由于当前房价的“高不可及”，大家想要全款买房无疑是非常不容易的。
根据国家统计局发布的数据，在2021年1—2月份，商品房销售面积为17363万平方米，而总销售额达到了19151亿元。如此算来，我国目前商品房的平均房价，已经达到了11029.8元/平方米，稳稳地超过了万元水平。
也就是说，按照现在的平均房价来看，我们若是想买100平米的房子，至少也要花110万元，才能全款买下。由此可见，大部分人想要全款买房是非常不现实的，还是得依靠“按揭买房”。
“按揭买房”成国人购房首选
一般的“按揭买房”，只要人们先支付30%的“首付”即可，而剩下的钱则可以慢慢还。对于想要买房，而手头却不宽裕的人来说，这种方法无疑是为他们“量身定做”的，解决了不少人的“买房”难题。
央行在今年发布的最新数据显示，在2020年末，我国人民币房贷市场贷款余额已经达到了49.58万亿元，同比增长11.7%。显而易见，我国的房贷市场不仅规模骇人，而且增长速度也十分迅猛，看来房贷已经帮助不少人买上了房子。
不得不说，现在“按揭买房”几乎成为了国人们的购房首选。然而，不可忽略的是，“按揭买房”就意味着自己要背上几十年的房贷，并且要支付相应的利息。所以从这一点来看，“按揭买房”无疑要比全款买房多花不少钱。而且，贷款的时间越长，人们要还的利息也就越多。
所以，面对房贷是“越短越好”还是“越长越好”的问题，很多人都会选择前者。因为贷款时间短就能够省下一大笔利息，是非常划算的。
按照2021年1月1日的基准利率4.9%来计算一下，若是选择商业贷款买房，贷款70万元、30年还清，则需要每月归还本额等息3715元，总共要还133.7万元，而减去70万元的借款本金，利息高达63.7万元。若是选择20年还清，其利息只有399466元。而若是选择10年还清，其利息则更低，只有186850元。
银行高管：不少人都选错了
根据以上对比，我们可以看出贷款时间的长短对利息的影响是非常巨大的。不过，令人惊讶的是，某银行的高管却表示，关于房贷是“越短越好”还是“越长越好”的问题，不少人都选错了！
她谈到，虽然表面上贷款时间越短越省钱，但别忽略了一个重要“问题”，在“通货膨胀”的影响下，货币未来就会贬值，这导致有些人贷款时间长，反而还有些“赚了”。例如在2000年的时候，我国城镇新建商品房成交均价仅为2112元/㎡，人们花20几万就能买上100平米的大房子。
如果在那时选择贷款14万、30年还清，那按照现在的利率来算，人们每月需还本额等息722元，产生的总利息为119920元。从那时来看，700多元的月供和近12万元的利息无疑是非常高的。但到了2021年，这些钱对于很多人来说，无疑是“小意思”。
值得一提的是，同样在2000年，猪肉的价格只有5元一斤，而很多人的月工资还不到2000元。但现在，受到通货膨胀和其他因素的影响，有些地区的猪肉价格已经涨到了三四十元/斤，人们的工资也已经翻了3、4倍。
由此来看，随着时间的推移，物价、工资都在不断的上涨，人们手中钱也越来越“不值钱”了。而对于拥有房贷的人来说，其所欠的房贷及利息也同样地在贬值。所以，这些人无疑是“赚了”。
因此，该银行高管表示，受到通货膨胀的影响，有时候贷款时间长一些反而更“划算”，房贷并不是越短越好。
当然，在房贷归还期限的选择上，无论是长还是短，都有各自的优缺点。所以，我国房地产行业的专家认为，如果大家手中的资金充足，能在几年内就还完房贷，那自然是选择最短的。但如果资金不是很宽裕的话，那还是选择还贷时间长一点更好，这样不仅能够减轻自身的经济压力，而且在通货膨胀的影响下，大家也不会“很亏”，甚至有可能还“赚”了。
对于房贷的长短问题，大家怎么看呢？请谈谈你们的看法吧。
