最近的重庆楼市火得有点厉害，5月之后多个新楼盘直接封盘、折扣取消，这都得益于最近的集中供地。重庆首批集中供地，成交总金额635亿元，平均溢价率40%以上，多种楼面价近1.5万/平方米，随后就是售楼处排队抢房、二手房也几近“封盘”，挂牌量直接减少1.9万套。如此火热的楼市，与调控基调并不符，预测调控或在路上了。
2015年，重庆就成为全国热点的炒房城市，吸引了很多投资客进入。直到2018年重庆房价上涨的势头才放缓，市场横盘。但2020年在多种利好的推动下，市场又开始启动。2021年首批集中供地后，重庆土地市场迎来高潮，平均溢价率超过40%，最高更是达到129.98%，楼面价也将近1.5万平方米，直接拉高了市场预期。
楼市迅速被传导，新房市场到处都在抢房，项目开盘不是售罄就是封盘。数据显示，2021年4月，重庆中心城区商品房成交268万平方米，环比上涨27.6%，同比上涨27.28%。有业内人士表示，按照目前的土地楼面价，重庆新房很可能要进入2万/平方米的时代，部分区域可能更高。
二手房方面也明显火热，不少房源都上调了价格。但二手房源调价区域性更强，这次土拍高溢价成交地块周边的小区，不卖或涨价的占比更多；其他区域的影响并不大。5月以来，重庆二手房挂牌量明显减少，只隔了十几天，挂牌量就少了1.9万套。这或许是成交了，也可能是封盘不卖了。
重庆的这一轮行情，基本得益于土拍。2020年12月，重新出现新地王，楼面价13549元/平方米；随后是今年2月，重庆成交6宗土地，4宗平均溢价率35.4%。与此同时重庆楼市回暖，量价齐涨。3月重庆新房价格环比上涨0.9%，4月涨幅1.4%；二手房3月环比上涨0.8%，4月环比上涨1.3%。
至于重庆楼市能不能持续火热，有业内人士表示，虽然有成渝经济圈、西部金融中心等利好，自身经济也不错，但重庆楼市不会一直上涨。小资家显示重庆二手房均价1.1万/平方米左右，短期内受楼市火热影响应该会有所上涨，但最终还是要回归常态。
另外从政策方面看，重庆调控并不算严格，在调控基调下，预计后期土拍政策或有调整。据知情人士透露，住建委正在紧急制定调控政策，主要是新盘备案价调整，以严控房价，防止楼市过热。
