在楼市的新局面下，购房者最关心的就是什么样的房子升值，优先购买，什么样的房子会贬值，尽量避开。事实上楼市的走向和楼市的调控政策密切相关，楼市的调控政策基本决定了房价的走向，同时某些楼市调控政策也会影响某类房子的升值和贬值。
新政一：棚改退场，旧改接力。
2020年可以说是棚改最后一年攻坚战，十三五规划明确要求：
到2020年，基本完成现有城镇的棚户区、城中村和危房改造。
这也就意味着棚改政策即将退出历史舞台，随着棚改的退出，原来的那些可能会拆迁的房子，现在也没有机会拆迁了，这对很多人来说是巨大的打击。我相信很多人都有一个暴富梦，都想一夜之间成为亿万富翁，棚改政策的出现让这一切成为了可能，很多人都是依靠老房子拆迁一夜暴富，现在棚改政策的退场也让很多的暴富梦破碎。
新政二：限高令的出台。
我们先来看一下什么是限高令，根据住建两部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
限高令的出台主要是为了规范现在的高楼建设。现在有些城市开始追求摩天大楼，因为摩天大楼就是城市的名片，本来这样也无可厚非，每个城市都想要建设一个地标建筑来提升自己的影响力，但现在的问题是很多城市恶意竞争摩天大楼的高度，根本不顾建设的实用价值和安全性，甚至有城市建设的摩天大楼因为资金不足而烂尾，这是严重的资源浪费。
当然除了摩天大楼，还有高层住宅，现在很多开发商为了追求更多的盈利，建设的高层住宅越来越多，本来高层住宅可以提高土地的利用率，也是一件好事，但是有些开发商建设的高层住宅安全性不达标，尤其是消防安全问题，例如33层的高楼将近100米，但是很多城市根本没有100米的消防云梯，也就是说开发商在建设高层住宅的时候，并没有考虑住宅的高度是否和当地的救援能力相匹配。限高令的出台规范了高层住宅和摩天大楼的建设，长远来看是非常有远见的。
2类房子将迎来“贬值潮”
01老房子失去拆迁的机会，或迎来“贬值”
棚改政策的退场让很多老房子失去了拆迁的可能，对这些老房子来说，失去拆迁的可能就意味着失去了很大的投资价值。很多人在买老房子的时候根本就不是为了居住，老房子外观陈旧，居住环境相对较差，投资这类房子的最大原因就是老房子有拆迁的可能，一旦老房子失去了拆迁的可能，其投资价值会大大降低。
现在国家开始全面推进旧改政策，不得不说旧改政策是一项很大的惠民工程，对于想要拆迁暴富的人来说不算好消息，但是对大多数老小区的住户来说，旧改代替棚改是很大的福音。拆迁虽然有巨额的拆迁款，但是在城市买一套房子也很贵，事实上使用拆迁款买一套满意的房子，最后也剩不了多少钱。
对于很多老小区的居民来说，现在居住不方便是很大的问题，拆迁一般要等很多年，说实话很多业主真的等不起。旧改的全面推进让这些老小区重新焕发生机，提高了老小区的居住体验，对于大多数业主来说是很大的利好。
当然尽管旧改是一项惠民工程，旧改之后的房子看起来投资价值更高，居住体验更好，但是失去最重要的拆迁价值，总体来说还是要贬值的。
02不合规范的高层住宅或迎来“贬值”
限高令对高层住宅的建设进行了重新规范，这也就意味着过去建设的高层住宅有一些是不合现在的规范要求的。限高令要求高层住宅一定要和当地消防救援能力和城市规模相匹配，有些高层住宅如果和当地的消防救援能力不匹配，就是不合规范的高层住宅。还有一些高层住宅和城市的规模不匹配，一般来说小城市的住宅最好还是低于50米，县城的住宅最好以多层住宅为主，如果一些小城市县城的住宅过高，和城市的规模不匹配，也算是不合规范的高层住宅。
未来这种不合规范的高层住宅基本上不再建设，这种高层住宅也渐渐不受欢迎，人们会优先选择符合新规范的高层住宅，慢慢地这种不合规范的高层住宅会变得没人买，未来发生“贬值”也是大概率的事情。
未来买房真的和过去不一样了，闭着眼买房的时代真的已经过去，如果继续乱买房，亏钱也是早晚的事情。今年经济学家马光远对今年的楼市进行了总结：闭眼炒房的时代已经过去，投资房产需谨慎，不要把过去靠运气挣的钱都赔进去。
从马光远的观点中也可以看出，未来真的不能乱买房，未来既有升值空间很大的房子，也会有大幅贬值的房子。不管是刚需还是投资客，都不会情愿买到未来会贬值的房子，买房需谨慎。
总结：
对于购房者来说，处于楼市的新时代，就应该转变过去的购房心态，过去买房可能闭着眼买都可以，现在买房一定要谨慎，要买就买有升值空间的房子，买最适合自己的房子。上文中提到的两类容易“贬值”房子并非全部，事实上还有很多没有升值潜力的房子，购房者在买房时一定要擦亮自己的眼睛。
