引言 任何事情都不是一成不变的，当外部情况发生变化后，与此情况所匹配的规则、制度等条件，也必将发生改变。比如在1998年时，由于种种情况，我国进行了房地产改革，业内人士将其称之为“第一次房改”。
一、第一次房改
改革开放后，我国的经济快速发展，可却出现了一个与经济发展水平并不匹配的现象，那就是房屋问题。根据数据显示，1998年人均住房面积为18.7平米，这个数字很低，而且只是一个平均数，很多城市的人均住房面积甚至只有几平米。这种情况是不行的，于是国家开始大力推行住房商品化改革。这次的改革取得了显著的成效，截止2020年，我国城镇的人均居住面积已经达到了40平米。如今第2次的房改将有可能到来，楼市的发展将发生变化，无房者也会受到波及。
要想明白第二次房改，大家就必须要明白，为什么要进行第一次的改革。在1998年之前，我国实行的是福利分房制度，社会上对于买房的需求不大，毕竟可以分房子，为什么要自己去买房子？这就带来了很多问题，比如房地产建设是重资本投入，如果大家都不去买房，房地产企业就没有足够的资金去拿地、建设大楼，大家的居住面积自然也就上不去。而在推行了此次的改革后，天量的资金涌入了房地产市场，于是一栋栋的大楼拔地而起，国家也从其中获得了足够的财政收入。
二、严峻的问题
从如今的角度来看，此次的房改是非常重要的，它为我国的经济注入了源源不断的动力，但经过这二十几年的发展，又出现了一些非常严重的问题。这些问题中最为严重的无疑便是房价过高，小城市还好一点，房价还能维持在几千块钱一平米，而在大城市之中，房价至少要几万块钱一平米，给很多没有房的年轻人带来了极重的经济压力。毕竟想在大城市买一套房子，怎么都得要几百万，如果年轻人只靠自己的工资想买下房子，难度无疑是极大的。
高昂的房价也影响了经济的发展，毕竟消费是经济的源动力，大家如果想要买房，就只能把所有的钱都攒下来，这样自然就没有钱去消费了，经济也就发展不起来。而且一个国家是否能发展，其根本还是要看科学水平，而房地产对于科学的贡献很小，反而会带来很多的负面影响。比如有很多非常优秀的科学人才，因为高昂的房价，整天都在为了钱而烦恼，于是为了赚更多的钱，他们离开了研究科学的机构，转而进入商业公司。
这一点目前已经非常严重了，我国的很多科研机构，每年都会流失大量的人才。这些人才来到商业公司后，有的当程序员，有的干脆转行，反正不会再像以前那样专心的研究科学。出现这种情况的原因也很简单，因为他们如果一直待在科研机构里，可能一辈子都在大城市买不起房，没有房子就结不了婚，就提高不了生活质量，所以很多人就做出了自己的选择，哪怕他们也知道这样不利于国家的发展。
三、二次房改
所以在这样的基础上，就有专家提出进行二次房改的建议。如果说一次房改面向的群体是城镇居民，那二次房改面向的群体，就是新市民和农民群体。专家建议国家应设立大量的公租房、社会保障用房，同时大力调控房产价格，力求将房价打压下来。而且专家还提出了一个新概念，那就是大力推行共有产权房制度。
共有产权房是由个人和政府共同出资建设的，它的价格值为同等商品房价格的七成，但对购买者有着要求，必须得是符合规定的人才才可以购买。比如某一位科研人员，他为我国的科学事业做出了贡献，但是由于收入的原因，根本买不起房，他就可以申请共有产权房，以7成的价格购买一套房子，这样就解决了人才的住房问题，他们就不用再去商业公司赚钱买房。
结语：
总的来说，此次的房改利好无房人群。首先保障房的价格将会远低于商品房，大家即便没那么多钱也能买得起房子。其次，公租房的推行，也能够让很多没有买房的群体，每个月减少很多的支出。最后打压房价也能有效的减缓大家的经济压力。最后祝愿所有没买房的朋友，都能住上自己的房子，生活就此走上阳光大道。
