国家统计局数据显示，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；与2019年同期相比，增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；与2019年同期相比，增长36.2%。
从商品房销售来看，上半年楼市火热的二线和核心城市，在量价上涨和市场需求透支的影响下，将极大制约行业规模持续增长的空间和动能。2021年下半年，房地产行业整体销售规模增速将继续收窄至低增长甚至负增长。
值得注意的是，地区之间的销售差异在未来还将继续。东部地区是全国销售规模的主要支撑来源和增长点。前五个月销售面积创近两年新高，增速高于全国水平，而东北地区整体增速将继续收窄。此外，城市间分化加剧，核心板块“一房难求”，而部分郊区板块不尽如人意，市场表现将愈发忽冷忽热。
这意味着不同区域之间的分化会更加细化和深化，包括区域分化、板块分化、客户群体分化等等。在不断分化的背景下，缩小区域管理半径实现精细化管理成为大势所趋。
从上半年中央多次表态“房住不炒”来看，房地产行业的生存环境依然严峻。房地产行业金融监管持续加强，地方政府频频采取管控行动。除了加强价格管控，土地方面对参建房企的要求也有明显提高。考虑到下半年整个房地产市场依然“平稳”，城市热度扁平化将成为主流现象。
22个城市集中供地后，行业集中度将持续提升，行业内的洗牌也将持续。从投资角度来看，长三角、珠三角三四线城市仍是房企最关注的市场。未来，这些城市核心三四线城市的土地拍卖竞争将会加剧。预计2021年三季度房企的投资强度和积极性仍将与集中供地密切相关，市场热度和投资氛围将形成潮汐变化。
综上所述，百房资讯小编认为，长期来看，在“房住不炒”的长效机制下，行业发展方向变得清晰。随着行业环境的变化，对房地产企业的综合能力要求更加严格。过去行之有效的管理方式、发展方式和经营策略，现在将面临相应的调整。只有适应和改变，才能在不断变化的市场环境中赢得领先优势。
