2021年，“燕儿窝CBD”是南充城市发展最引人瞩目的关键词。
5月18日，在南充举行的新一轮土拍会上，燕儿窝中央商务区首次出让的两宗商住地块由中南、中梁、领地三家百强房企联手拿下，之后宣布将打造南充首个科技住宅项目“CBD天境”。据了解，CBD天境位于尚品时代广场的展厅已于日前亮相，项目工程建设也正在火热推进中。从2013年南充炼油厂搬迁算起，历经八年等待、多次规划更迭，燕儿窝最终以CBD中央商务区的姿态正式开启了建设大幕。![]()
CBD天境项目展厅亮相
对于南充而言，燕儿窝CBD开发不仅意味着一个活力新区的崛起，还将深刻影响这座城市商业、人居格局的演变进程。
燕儿窝CBD片区总用地面积约2235亩，建设范围东至滨江北路、北至大祥街、西至马市铺路、南至达成铁路。片区定位于打造功能混合、多元开放的城市核心活力区，以及服务于本地、辐射川东北地区的中央文化商务区。![]()
规划布局上，燕儿窝CBD由一核、三片、三园组成：一核指南炼公园文化综合区，主要打造生态公园、休闲商业和文化展示等特色街区；三片指滨江北路商务片区、铁路公园居住片区、跃进水库居住片区；三园指跃进水库公园、铁路公园、南炼遗址公园。![]()
具体建设内容包括270亩的双创中心（主体部分完工）、120万方的商业综合体及文化创意中心、四坊一中心（美食坊，南炼坊，乐游坊，研学坊）、商务办公楼、科研基地等。
为了保障未来CBD整体呈现效果，充分体现南充文化内涵、塑造魅力磁极，政府对于燕儿窝项目建设有着严格的标准。以CBD天境为例，在拿地后的报规阶段，前前后后修改了十几次，从建筑高度、风格、颜色、用材，到楼栋排布、社区配置、户型设计，主管部门都给出了详细指导意见，以确保项目高端居住品质及匹配CBD整体科技元素。近年来南充次级商圈建设百花齐放，目前大体形成了以王府井-金融中心为核心的江东商圈、1227为核心的南门坝商圈、白土坝为核心的城西商圈、火车北站为核心的高铁商圈、白马湖水街为核心的白马商圈。这些商圈各具特色，然而在五星花园没落之后，谁将成为下一个南充核心商圈始终未有定论。城市核心商圈，除了区位、规模、业态、交通、人流等表象优势，更应该拥有底蕴、具备传承城市发展精神的内在属性，如同春熙路之于成都、解放碑之于重庆。就此而言，依托南炼精神的燕儿窝中央商务区未来极有可能接过五星花园旗帜，成为南充新的核心商业担当。
区位上，燕儿窝CBD北接市政新区、临江新区，南接顺庆核心主城，西接白土坝，东侧的在建将军路嘉陵江大桥已经顺利合龙，预计今年底竣工通车，届时燕儿窝CBD将于发展火热的高坪会展新城、江东新区快速连通。可以看出，燕儿窝CBD在未来大南充版图构架下将是真正的地域几何中心、通衢之地，基本可以实现对南充新老主城的全覆盖。![]()
商业体量上，燕儿窝中央商务区自身便高达120万平米，相当于10个1227或者7个王府井。目前，万达已确定进驻，正在优化设计方案，将打造不低于15万平方米的集中商业。未来，燕儿窝CBD还将与清泉坝、市政新区形成联动，以聚集效应进一步提升商业承载能力。文化底蕴上，燕儿窝CBD通过整体规划，一方面承继了南充炼油厂曾经的拼搏记忆，另一方面又彰显了南充在新时代的创新进取精神。当这样一个兼具外在和内里的商业跃然于我们眼前，关于南充下一个核心商圈的争论，其实已经有了标准答案。燕儿窝CBD对商业、公园、居住三大功能版块进行了巧妙布局，商业相对集中，居住与公园互为依托。对于居住的人而言，即能享受区域商业设施带来的繁华便利，又能体验出门即是公园的舒适惬意。吃喝玩乐一体化的商业配套服务，仅需要下楼步行即可到达，再也不用因为想去逛个商场而驱车奔波，为了找停车位来回麻烦；再也不用担心因为忙碌一天加班而错过与女友的一场电影，在这里就是24小时不夜城，随时可以满足休闲娱乐需求；再也不用害怕清晨上班迟到，堵在早高峰的路上，因为楼下就是未来南充聚集众多优秀企业的甲级写字楼；再也不用担心附近没有地方给家人休闲玩耍，三个高标准建设的主题公园出门即到。![]()
燕儿窝片区公园规划
除此之外，在CBD各种优质条件的支持下，房产具备的升值空间也将十分可观。燕儿窝CBD虽然目前刚刚开建，但在南充人眼里，它就是当之无愧的核心区域。这种天生的地段条件，是城市新区无法具备的，甚至纵观整个南充主城区，有如此体量的核心主城片区，燕儿窝之后将再也没有。左手繁华、右手宁静，这是判断人居品质通行标准之一，而如燕儿窝CBD这种既天生具备此二者，又拥有看得见升值潜力的区域，成为未来人居高地基本不容质疑。
建设大幕开启之后，燕儿窝CBD相信会持续有大动作，其价值也将随着时间的推移愈发显现。当一个片区正处于价值爆发的前夜，无疑是下手的良机。目前燕儿窝首个项目CBD天境已经开始接受咨询、入市在即，从已知的信息来看，产品包括建面约85-102㎡高层、建面约80-92㎡洋房、建面约110-123㎡平层，近期有购房打算的朋友可多加关注。![]()
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