有数据显示，今年4月份贷款额比去年同期上涨了十个点，这是2012年以来贷款额度增长最低的一次。为此，市场有观点认为楼市贷款增速下降会引发楼市转向。实际上，去年很多城市的房价是上涨的，一些热点城市的上涨幅度还表现很大。
楼市很难用一个单一的因素去推断结果，也很难在一个较短的时间去论证因素的影响。应该有一个认识，房价上涨跟房贷之间不存在直接关系。即便是直接关系，房贷增速下降，但是房贷额度还是上涨的，这是可以支撑房价上涨。
如果用数学的角度来看，房贷跟房价有直接关系的话，房贷增速下降，那么房价上涨的幅度也应该是下降的，可惜没有数据支撑这个推断是不是正确的。
房价上涨的因素是多方面的，有供需关系，有市场氛围，还有很多其他反面的因素，显然是没有办法找出个准确的公式求得房价上涨的算法。
房贷增速下降最直接的原因可能是楼市政策的影响。最近几年关于房企贷款的约束是不断增加，还有个人住房贷款的限制也在加大，主要是针对银行贷款在楼市的比例有调整。
从宏观上来看，控制了银行住房贷款比例，也就控制了房价杠杆率。把楼市杠杆限定在一个合理的标准是促进健康发展房地产消费的前提。
房贷增速下降对于楼市的影响应该是在一个较长的时间里才能看得到。如果房贷增速持续下降，最后房贷总量下降，那么楼市的影响就会比较明显，不是房地产规模下降，就可能是房价的下降。
这是有前提的，去年房价上涨的因素里面有一些购房者是通过非房贷模式贷款买房，这个贷款就是最近深圳广州等地在追查的企业经营贷的模式。
非房产融资渠道的贷款进入楼市也是会推动房价的上涨，使得调控成果打折。
