前不久，国家统计局发布了9月份房地产相关数据，结果不出意料，无论是房地产投资增速、房地产开发面积还是竣工面积，都呈现出收缩的态势。而且，从销售均价来算，价格出现了回落，甚至跌回到1年前的水平。
数据显示，9月份的商品房销售总额达到15748亿元，而销售总面积为16139万平方米，我们可以用销售总额除以销售面积，很容易就知道，销售的平均价格为9757元/㎡，这个价格其实远低于2020年的同期水平（而且低于2020年底的9980元/㎡价格）。
看到这组数据，有人欢喜有人愁。
前几日，一位粉丝向笔者吐露，从数据上而言，房产价格确实跌了，而且降幅不小，然而真当自己信心满满冲向售楼部准备以“便宜”的价格买房的时候，却发现，售楼部给出的报价不仅没有丝毫下滑的迹象，反而略有涨幅。这名粉丝很疑惑地向指闻君询问：究竟是房产信息错误了，还是开发商硬扛着不愿意降价？
曹德旺直言不讳，曹德旺先生曾指出，房地产企业们现在都不好过，销售不畅的情况下，回款难度加大，资金面不足，然而还需要面临高额的银行债务，所以房企们其实很想降价销售。然而他们却“不能降价”，因为背后有着复杂的原因，一方面中国房产发展20多年里，多数城市早已经形成了高度的土地依赖性，一旦房产价格下滑，那就意味着土地财政的根基将动摇，这是谁都不愿意见到的，所以不允许降；另外“备案价”早就为楼盘的每一套房子划定了基本的价格区间，价格权根本就不掌握在开发商的手中，所以说房企们不能随便谈折价销售，大型房企尚且如此，中小房企更不用说了。
另外，房企们不降价的核心因素在于：即便是降价了，房企其实也难以卖掉。中国的房产市场，似乎不遵循“一般价格逻辑”，并不是说你把房子价格降了，那就可以多销售几套。其实不然，从大范围而言，购房者更加倾向于“买涨不买跌”。原价400万元的房子，你把价格涨到410万元，估计有人抢着买，但是你如果降低到390万元，那多数人可能持观望态度，房子反而卖不掉。
现在的房产行情基本是这样的：
对于房地产开发商：前几年已经买到的地皮，现在正在开发或者开发完毕，大量的新房握在手中卖不掉，这就很尴尬了。房产在购房者的手中是资产，但是在房企们手中则是负债，因为每一个楼盘的背后，都是大量借债支撑的。所以说降价也不行、不降价也不行，进退两难的境地。
对于购房者而言：调控愈演愈烈，2021年2-4月份，合肥、深圳、南京、成都等多城出现了房产小热潮，小区业主们抱团涨价，随后调控便加码而至。截止目前调控次数高达480次以上，预计全年超过2020年同期水平。调控之下，价格跌了，买房人反而退却了，想买房但是又担心继续下滑，这样得不偿失。
对于地方城市来说：一方面土地财政的高度依赖依然存在，短期内不会有多大转变；另一方面高热的房产确实需要继续摁压。
所以，目前的房产市场，总结为2个字：无奈。
在房产“遇冷”的背景下，2021年下半年以来，救市“第一枪”打响，多城开启新规，房企降价、买房补贴。
根据哈尔滨的官网信息，10月份以来，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，成为了第一个2021年正是发布“救市”的城市，在各项举措中，不仅包括了要为房地产纾困，而且包括了要给予购房者更多的支持。例如降低房企的预售标准；给购房者补贴等。
招录几条主要的如下：
预售标准降低：在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
买房给补贴：比如施行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
对于房产救市，《界面新闻》分析指出，要确保房市的平稳前进，而现阶段的房市确实过度收缩，故而适度放开值得认可。同时分析指出，今后或许还有更多的城市加入到“救市”的队伍当中来。
这方面，马光远更加直截了当地说到，房地产已经进入到了冬天，如果这个时候继续泼凉水，那么就可能结冰了，这显然不符合房住不炒的基调，所以，马光远直言，营救楼市其实是非常合情合理的行为。
其实，如果从广义的“救市”层面而言，这并不是唯一出手救助楼市的城市，早在前几个月，多城“救市”开启，有超过12个城市先后有类似的举措，主要体现在“限跌”方面。截止目前，出台限跌令的包括株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、张家口、菏泽、岳阳、东阳、昆明、沈阳、江阴、桂林等城市。
限制降价、买房补贴，刚需该出手了吗？
对于购房者而言，2021年10月份，或许是买房抉择的一个新拐点，在9月份及以前，无房人心里始终犯嘀咕“眼瞅着开发商们不断抛出打折的诱饵，但是买房人却不敢轻易出手，因为担心楼市继续向下。”然而随着这一些新变化的出现，市场直接告诉人们了一个道理：房市不可能继续这么冰凉下去，今后房市可能会略有抬头回升的区间。
所以，指闻君认为，刚需或许可以买房了，但是炒房则不建议。毕竟在“3+2”楼市资金双上限令下，资金进入楼市的可能性很小，纵然国际市场资本滚滚而来，但是国内的房市依然平淡如初。
知识扩展：2021年以来，国际通胀加码袭来。
2020年，全世界遭遇了黑天鹅的侵袭，在排名前20的国家中，除了中国、瑞士等3个国家继续正增长之外，美国、日本、德国、英国、法国等GDP纷纷出现了倒退的走势。随着“黑天鹅”进入尾声，一个新的课题摆在了大家面前，如何提振增速、如何保障就业和提升生活水平，于是大家都选择了“货币大放水”，增发货币+降息潮双双袭来。
在2020年的12月，日本开启了73.6万亿日元的新计划；
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币，同时，还对暂时没有工作的人员发放300美金/周；
欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总投入量达到了3.87万亿人民币。
结果显而易见，大宗资产（国际原油、大豆、钢铁、有色金属等）价格纷纷上浮，全世界超过89%的国家房产正式起飞，就连下滑了几十年的日本东京都房产也略有起色。然而对我国楼市却影响甚少。
