近几个月，楼市里刮起了一阵风，把妖里妖气的楼市打了个措手不及。
正义的大风在吹，房价的体系在坠。
当身边的朋友从谈“哪里在大涨，得赶紧买”的话题换到“听说全国大多数城市房价在跌了，现在千万别买”的时候。
你就该知道——
留给普通人上车的机会到了。
很多人会喷，我又说出一些“大逆不道”的话了。
我非常理解大家现在的情绪，对下跌消息津津乐道，对鼓吹上涨，抄底的文章嗤之以鼻，还喜欢给人安上“违背政策风向”的高帽。
但深陷情绪一定不是好事，做决定不是由情绪主导的，一定是常识决定的。
在股市里的常识是：机会是跌出来的。
只是换到楼市之后，完全变味，变成买涨不买跌。
这就是人性的弱点，很容易被情绪干扰，而忽视一些常识性的东西。
今天，我不得不再给大家说清楚：
房价下跌，是没有价值城市的照妖镜，也是有价值城市的回调期，找到有价值且在回调的城市，买就对了。
记住关键一点，只有跌了，才有空间。
房价下跌？好事！
这轮下跌，快速且凶猛，很多人选择了躺平，以吃瓜心态继续观望，而聪明的人已经在择机入手。
为什么还有人那么“英勇”？
因为3点常识根本没变。
1、人口总量增速减少，但人口流动方向没变。
有人会用未来孩子越生越少、接盘韭菜越来越少来反驳房价持久上涨。
这点短期无法反驳，但人口总量减少，人口聚集的趋势没有改变。
从2019年数据来看，中国人口净流入最多的前十大城市，有8个是分布在粤港澳大湾区、杭州湾湾区、长江经济带这3条线上。
从城市能级来看，也是一线和强二线能持续吸引人口。
在存量经济为主的时代，就是此消彼长，人口总量减少，但人口聚集的城市只会越来越多人。
这是第一点常识，人少了，但人流动的方向没有变化。
只要预先占领好人口持续流入的城市的坑，霸好位置，买好房子，耐心等待有为青年进城做接盘侠就好了。
2、有人还得有钱，金钱流动的趋势也没变化
人往哪走，就有了接盘的群体，钱往拿走，就有了接盘的实力。
废话不多说，2021年9月末金融本外币存款主要城市名单排名奉上。
其实在预料之中，有人的地方也有“钱”。
人和钱的流入趋势基本是一致的，这两点常识没有变化。
并且再补充一点数据，北京存款总额超过20万亿，总量上狂甩上海一个“天津”。
一线城市，你可以永远相信他们的价值。
3、土地不可再生，房子始终稀缺。
头发可以再生，但土地是不可能再生的。
这就是地段的优越性，开发一块少一块，卖一套少一套，这在核心城市是常态，如果持续无法打破行政壁垒的束缚，无法扩容，那么核心区房价机会越来越贵。
这点不用解释吧，大胡子李老师在2019年的跨年演讲会上分享过：
或许你可以相信未来飞机也可以在海上飞，但你不可能想象房子建到天上去。
越是有价值的城市，钱越多，人越多，房子越少。
这点常识，未来至少30年不会改变。
三点常识放在一起，我又要说出那句老掉牙的话：
你可以永远相信，一线城市和核心二线城市以及部分环一线城市，长线具备上涨的价值。
所以，趁早从沉浸在房价在跌，楼市惨兮兮的情绪中回过神来。
越早回神的，越早在下跌的时候捞到机会。
有价值的城市，哪些已经跌出了空间！
大家体感都知道现在核心城市房价已经在下跌。
（广州部分下跌楼盘，来自公众号：房二娃）
广州：9月份国家统计局发布的70城数据，广州新房下跌0.1%，二手房下跌0.4%，放到具体区域和项目，荔湾雅居乐最高降价幅度3万，海珠中海项目，降价最大幅度3800元/㎡，番禺市桥西龙光的项目，最高降价8000元/㎡。
此外，黄埔科学城、知识城、南沙黄阁、增城多个新盘都在打折促销，降价幅度2000-20000都不等。
深圳：深圳新房限价，大家感受不到下跌，但是打新热度比较下滑，多个项目不再启动摇号。
二手房成交量一跌再跌，10月只有1605套，见证历史的新低，价格上虽然没有雪崩，但局部已经松动，这已经非常难得。
西部沙井的博林天瑞、丽沙花都、拾悦城、喜荟城、万科翡丽郡都开始有10%-20%的回调和溢价空间。
再给深圳业主一些时间，该挤的泡沫始终会挤出。
苏州：苏州这波房价下跌也是又急又狠，10月份二手房成交量只有3386套，是今年3月份7150套的一半不到，直接腰斩。
价格上有公众号统计当前苏州有1000 小区二手房房价在下跌，就连园区都有237个小区房价下跌，高新区更是有175个小区房价下跌。
堪称全线凉凉。
还有连跌了3-4年的青岛和郑州，上半年以为是轮流吃饭，也该补涨了，结果补涨没等到，等来的是继续回调。
青岛郊区持续松动，比如胶州、即墨和黄岛，还在跌，即墨所谓的蓝色硅谷，更是从高峰的1.8-2万，直接回落到9千-1万，也来了个腰斩，而郑州摔跤4年了，还没爬起来。
还有一个回调的城市——北三县，燕郊从最高的4万开始回落到2.5-2.8万，大厂从2.5万回落到1.5-1.7万，香河从2万回落到现在0.8-1万的区间。
堪称回调典范。
其他城市，虽然没到大跌的情况，但价格已经开始松动，比如南京、合肥、杭州，相比之前的狂热有所收敛，二手房开始有谈价的机会。
以上我提及到的这些城市，哪个你敢说没有价值？
哪个是人口流出的城市？哪个是资金外流的城市？
——都没有。
相反，这些已经跌了的城市，泡沫相对挤净，已经在一个相对健康的状态。
他们当下的行情，完全靠政策和经济挤压房价回调，这是短期性变化。
而我们要关注的就是在这短期变化的周期里，坚定买入有价值的城市和区域，并长期持有。
做时间的朋友，而不是做时间的炮友。
楼市越火，越涨的时候，你要警惕，要有敬畏之心。
但相反，楼市冷淡，房价回调，要有勇敢出手的决心。
最后，给出大家在楼市冷淡期的建议。
找到依旧有价值、短期跌出空间、并且有资格买入的城市。
一旦楼市回暖，房企熬过冬天，经济数据向好，机会、价格，一切就都不好说了。
有价值的城市多，但排开资金预算和名额，够得着又能买得到的很少，机会非常难得。
