2021年对于房地产来说，非常魔幻，上半年还一切正常的市场，下半年突然就急转直下，房企接连暴雷、成交跌入谷底，充斥于耳，满是悲凉之声。
不过最近的一些消息，味道似乎有点不一样了。
第一个消息，关于沈阳取消限购
传闻的内容大致为：
沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策，包括解除限购、限售，放宽契税政策，提高个人按揭贷款放款效率，放宽备案价格等。
虽然官方随后站出来澄清——尚未发布正式文件，但联系半个月前哈尔滨的救市之举，一切恐怕并非空穴来风。
此前，武汉、徐州、长春也出台了楼市刺激政策，只不过大都在边缘试探，说得遮遮掩掩，而这一次沈阳救市政策则看上去非常彻底。
关键的是，和以前政策经常“一日游”不同，这次上层对于以上城市的做法并未表态，如此，后面跟进的城市可能会越来越多。
第二个消息，关于第三轮集中土拍
今年实施的前两轮集中土拍，第一轮热火朝天，第二轮寒意凛人——第二轮共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%。
近日，上海、深圳、广州、杭州、无锡、南京、苏州、济南等多城先后发布第三轮集中供地公告，相较上轮，出让条件明显放宽。
具体做法包括：降低房企资质要求、允许联合拿地、下调初始价格、降低保证金要求、取消最高限价等。
此外，多个城市更是拿出了压箱底优质地块。
目的很明确，提升房企拿地意愿。集中土拍的目的是稳定土地市场，稳定的含义不止是防止过热，还有过冷，卖不出去更是背离初衷。
第三个消息，关于昨天地产股全面大涨
这两天的A股和港股大盘，房企们集体狂欢。
股票飘红的背后，与近段时间行业频繁迎来利好密切相关，尤其在目前房企最头痛的融资端，主管部门已释放出了宽松信号。
去年三道红线出台后，房企融资渠道被卡紧，以恒大为代表的高杠杆房企漏了底裤。但在执行的过程中，有的银行对规则存在误解，将原本应该合理支持的开发贷也一刀切掉，导致很多房企出现了资金链紧绷。
对此，人民银行、银保监会9月底明确表态：
要保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
从日前公布的10月金融数据来看，房地产贷款投放确已呈现提速趋势。
看完这些消息，不知道你是不是也和我们一样，嗅到了那股味道。
总体来看，目前房地产市场政策面、市场面都已经出现触底迹象。在坚持“房住不炒”的主基调下，楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。当楼市过热，适当收紧；反之，当楼市过冷，适当放松也无可厚非。
房地产经济、土地财政并非一朝一夕形成，也不能指望毕功于一役，需要立足长远从发展中去解决问题。
