2021年11月16日，万科集团总部下发了一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。
万科主要倡议总部集团，在工作态度上“转变黄金时代的思想”，不给一线添乱，不做二传手、甩手掌柜，要有当家人意识等；在具体行动上，提倡减少不必要的费用和成本支出，拒绝浪费等。
万科进入“战备状态”，很多国企背景的房企也在“变现存粮”。
据风财讯初步统计，今年仅仅三季度至今，已经有十余家国营房企出售资产。
光明地产、中交地产、华润置地、中国金茂、华侨城、上海城开、上海地产、保利地产等，均在近期有转让旗下项目公司股权。
曾被段子手称为“最后的地产信仰”，地产国企的举动，有何深意？
国字房企出售资产更频繁
国企虽然属于产权交易所的“常客”，但近期国营房企的动作，有点过于频繁了。
11月16日，金茂出售了青岛中欧国际城项目的90%股权予青特集团。
交易作价看似24.28亿元，但实得远不止此。
根据交易细则，完成出售15天后，青特还将向金茂的指定实体提供一项无息借款，为期一年，金额为1.53亿元。
换句话说，金茂通过这笔资产出售，实际能得到25.81亿元资金。
中交地产，也是产权交易所的“常客”。
11月15日，中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业，挂牌出售金华雅郡置业的51%股权。
代价则是，中交美庐不能再并表金华雅郡这个项目，因为股权已不足50%。
中交地产还在9月27日挂牌转让了中交美庐（杭州）、厦门中泓地产的部分股权。
华侨城更是从9月，就挂牌了9个旗下公司股权，单披露的转让底价超过30亿元。
仅11月11-12日两天，华侨城就转让了两家项目公司股权(广州华侨城置业、上海鹏鲲置业)，合计挂牌底价20.25亿元。
除此之外，光明地产、华润置地、上海城开、上海地产、招商蛇口、保利置业等国企也多有挂牌转让旗下公司股权的行为。
密集挂牌转让资产的三种可能
可能性一：优化土储结构
11月15日，上海联合产权交易所消息，保利置业拟转让上海盛茂置业有限公司100%股权及标的公司4.74亿元债权，转让底价5亿元。
然而，第二天，保利置业便公告，将收购保利贵州33.5%股权，获得贵阳保利国际广场等项目。
一买一卖之间，调仓意图明显。
IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，现在国央企在陆陆续续转让一些项目，但仔细分析一下会发现，各家还是有所不同的。
“像招商蛇口、保利这些基本都是在甩一些不挣钱或者亏损的项目，也在入手一些优质的项目。这么做，仅仅是为了优化土地储备而进行的土储调仓。”
可能性二：优化现金流
柏文喜告诉风财讯，像中交、金茂则是在出让一些项目，更多是出于优化现金流。
房企的现金流主要有两个来源，其一是销售回款，其二是项目融资。
日前，中金公司发表研究报告指，今年房屋销售大幅反弹的可能性很小，主要是由于对价格上涨的预期减弱以及潜在买家的观望情绪增强，房地产销售下跌情况可能会持续到明年第一季度。
包括万科等头部房企在内，三季度销售额大都呈现大幅下滑态势，整个销售行情普遍不好，加之多地的预售监管资金政策趋严，房企的现金流可谓是时刻都在面临着考验。
YY评级研究结果也显示，今年房地产销售周期延长了，企业可能一次性消失了近一年的现金流入。
而且这个是不可逆的，未来周转速度，将长期如此。
一位从事房地产研究多年的业内人士告诉风财讯，及时出售一些时间长、毛利低、地段不好，对资金要求又比较高的项目，可以有效地充实现金流，是当下行情中的明智之举，也是大多数房企正在做的。
“不过，国央企其实并不怎么缺钱，而且在新一轮融资放松中，国央企是第一批‘受益人’，资金压力虽然也有，但并不大。”
可能性三：战略收缩
在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，华侨城与保利、招商蛇口等转让项目不同的是，其甩卖大量项目是因为在现金流压力之下的战略性收缩，以及对前期过度扩张项目的退出。
不过，亿翰智库研究总监于小雨认为，华润置地等国央企挂牌出让股权是正常现象。
“转让本身其实没有什么特别的，只是可能因为国央企的身份，必要的股权转让都会有公告披露，所以显得这些企业经常转让股权。”
无论是出于何种目的挂牌转让，正常或异常。毋庸置疑的是，国央企整体资金面仍然比较好。
而按照中金分析，今年四季度房地产政策或有微调，特别是信贷方面。“吃到第一口肉”的国央企，或将为今年第四季度和明年年初业绩的“开门红”奠定基础。
只是，民企的春天，仍需等待。
