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你想象不到的一群人“烧香拜佛”为买房

胡润百富最新发布了《2021中国高净值人群家族安全报告》,数据显示,2021年中国资产过千万的高净值家庭达到202万户,比去年增加了4万户。

而在这202万高净值家庭中,炒房客占了10%。

换言之,每10个千万富豪里,至少就有1个人是炒房客。

烧香拜佛为买房

楼市已经基本萎靡,但豪宅市场却风景独好。

11月16日,位于上海浦东的碧云尊邸开启认购,光认购金就高达600万。

无论是地段还是均价,碧云尊邸都是不折不扣的豪宅定位——去年碧云尊邸曾放出160套房源,均价11.2万/㎡,一群购房者在无沙盘、无效果图、无样板间的“三无”情况下,直接闭眼盲买。

当时最轰动的,是购房者为了抢房,直接在认购现场打起来了。

11月16日这波放出的是尾盘,共173套房源,建面从164㎡到564㎡,均价和上一期一样,依然咬死11.2万/㎡。就算是买碧云尊邸的“上车房”,164㎡的房子也需要1836.8万。

在价格不菲的情况下,开发商还提高了认购门槛——

夫妻双方,一方上海户籍,一方外省市户籍,外省市户籍一方单独作为认购人,视为外省市家庭,购房政策按外省市家庭购房政策执行。

目前,上海对外省市家庭的购房政策为夫妻双方至少有一方需满足63个月(连续满60个月)的社保/税单,且仅可购买一套房。

开发商之所以有提高认购门槛的底气,是因为现阶段的上海豪宅根本不愁卖。

前两天,位于前滩的晶鸿名邸公布了入围名单,认购人需要连续缴纳219个月(18.25年)的社保,才能顺利突出重围。

和晶鸿名邸在同期开启认购的东方惠雅,需要连续缴纳196个月(约15.83年)的社保。

位于杨浦的保利天汇,均价10.99万/㎡,认筹率超过250%。

为了顺利买到豪宅,购房者不仅需要拼社保,更需要拼运气。有购房者在认筹之前,特意跑去寺庙拜佛上香,“在上海,好的改善、高端房可能是最难买到的,之前失败了几次,这次就去烧了香,给自己一点心理安慰,鼓鼓劲”。

据悉,上海第五批次新房共57个新盘入市。其中,单价超过10万/㎡的楼盘有15个,房源总价值达到400亿元,超出前四批次的总和。

在这15个高端改善项目中,备案价最高的,是位于闵行浦锦板块的上海桃花源,备案价14.7万/㎡,这个价位甚至秒杀很多内环项目。

大众追着买,豪宅的价格自然也是水涨船高。据《全球城市豪宅价格指数》显示,与去年同期相比,在2021年第三季度,上海豪宅价格涨幅在全球特大城市中排名第三,涨幅达到20.5%。

排在上海之前的,一个是美国迈阿密(26.4%),一个是韩国首尔(22.6%),都是疫情期间房价涨疯了的城市。

富豪出售买豪宅

10月底,一套位于杭州武林壹号的豪宅,登上了阿里法拍网。

房源是顶跃层,面积超过700㎡,在整个武林壹号小区,同样的房源不超过10套,算是稀缺资源,被称为皇冠上的明珠。

这套豪宅的噱头很大,1元起拍,但房源保证金要435.5万元,如果悔拍,保证金将不予退还。

截至11月11日,这套豪宅共吸引12人报名,2388人设置提醒,围观人数超过8万。经过12位竞拍者85轮报价后,该房源以9840万元的价格成交,超过市场价1000多万。

据悉,武林壹号作为杭州老牌豪宅,业主大多是从来钱快的行业出来的,炒股做金融的,搞互联网的,还有玩民间借贷的。这些行业来钱快,风险也大,所以在法拍房市场上,武林壹号的房源频频亮相。

疫情背景之下,很多行业跌了大跤,很多人抱怨赚钱越来越难,但斥巨资拍下豪宅的有钱人依然不胜枚举——11月16日,上海古北壹号一套豪宅被人以1.75亿元的价格拍下,单价超过26万/㎡,远高于市场成交价。

而这套豪宅背后的神秘买家,是A股上市公司鱼跃医疗的实控人吴光明。据悉,吴光明与其子吴群的身家超过百亿。

豪宅市场的走俏,跟大环境是紧密相关的。疫情以来,全球央行大放水,不少人选择购买不动产作为资产保值的手段,这也导致全球房价持续暴涨。大盘上涨,也推动了豪宅市场的整体上扬,自2020年下半年开始,国内的豪宅成交量、房价双双攀升。

尽管后期调控加码,但豪宅市场却不降反升,最大原因,还是在于定位高端的房产品往往比普通住宅更抗跌。

2021年1月至10月,北上广深的豪宅成交量稳中有升。在此期间,北京1500万以上的一二手豪宅成交数量达到7524套;上海2000万以上的豪宅成交量达到3968套;广州千万级别的豪宅成交量,更是刷新了历史纪录;深圳不遑多让,11月14日位于南山的深铁懿府一次性推出了648套住宅,均价10.3万/㎡,开盘10个小时后,房源售罄。

不看不知道,即使楼市萎靡不振,豪宅市场依旧特立独行。

结语

通过,胡润百富发布《2021中国高净值人群家族安全报告》来看。

“在中国的高净值家庭中,有十分之一的人都在炒房。”

这个结论来源于高净值家庭的职业构成,由于疫情对经济的冲击,富豪们对于投资的需求趋于稳健,越来越多的有钱人将自己的资金投入楼市。

毕竟存银行还存在取不出来的风险,相信大家近期都看到了一些银行频繁出现类似状况的新闻了,这里咱就不做过多的延伸了,对于大多数人来说,没必要为富人的钱过多操心。

前段时间,恒大的许老板将香港自住的豪宅抵押了2亿多港元,最近,站长又听说许老板准备将位于深圳湾一号的豪宅,以及广州珠江新城的豪宅一块卖了,换钱抵债。

只能说,房子也是资产,有钱的时候能拿来显摆,没钱的时候,能用来抵债……

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