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关于2022年楼市走势及南充买房建议

最近关于房地产的消息开始变得有些纷乱,一方面,全国大部分城市房价仍在下跌,另一方面,又时有利好声音传出。

后台很多朋友留言询问,明年的房地产市场会如何走,是继续冷下去,还是回暖上行?今天,咱们就来简单做一个分析。

影响市场的三大因素

第一、舆论导向

最近舆论上不再是一边倒的利空消息,各个口径似乎都在释放“向上”的信号。

比如,央行。10月份公布金融数据后,又专门发文强调了个人住房贷款环比增加1013亿元。而在我的印象中,之前这个指标,宣传的都是降了多少。

比如,股市。近段时间各房地产股一反颓势,接连上涨,引起了媒体的大量报道。与此同时,高盛抄底房企债券的消息也不胫而走。

前几天,人民日报发布的一篇文章对房产税目的做了解释,明确提到房产税不是为了打压楼市,而是为了增加存量房的利用率。

第二、政策风向

1)陆续有地方开始试探性的出台“救市”政策,比如前两天疯传的沈阳救市,虽然最后被围观群众吓退未遂,但可以看出地方已经开始试探上层的底线。

2)第三轮集中土拍的各城市纷纷放宽出让条件,以鼓励房企拿地。

3)原来严厉的融资政策出现了松动。在早前召开的某次高级别座谈会上,银行机构表态,将适当放松房企发债限制,以防止房企资金链进一步恶化。此外,“三条红线”也对行业并购发债释放了松绑信号。

4)在央行持续释放维稳信号的背景下,多城开始下调房贷利率,相关数据统计,10月份已有20个城市房贷利率出现下调。以广州为例,银行放款周期大幅缩短,一些银行还恢复了法拍贷、接力贷。

第三、宏观经济

面对现在错综复杂的大环境,经济增长的压力很大。

按照国家统计局数据,今年第三季度GDP增速降至4.9%,较第一、第二季度的18.3%、7.9%出现了大幅度下滑。下滑的原因,房地产市场过冷对投资和消费带来的负面影响不容忽视。

不管从整体还是地方来看,房地产仍是当前支柱产业,对经济、金融、就业都有重要影响。

从2020年的相关数据来看,房地产及相关产业对GDP的贡献达到17%;房地产开发投资占全社会固定资产投资的27.3%;土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%;住房市值占股债房市值的66.6%。

如果说数字不直观,你可以想想身边有多少人在房地产这条产业链上讨生活,搞开发的、卖房子的、搞建筑的、卖钢筋水泥的、搞装修的、卖家电的……就能明白,房地产去泡沫化并非能一蹴而就之事,这个行业如果强行硬着陆,后果难以想象。

明年房价怎么走?

总体来看,今年下半年的市场趋冷已超出预期,未来一段时间各种利好肯定会持续释放。

那是否意味着明年市场将出现大幅回暖,房价再次大幅上涨?我想应该不会。在利好政策的刺激下,明年或将出现一波小行情,但发生暴涨是极小概率。

首先政策上不允许。转变发展模式,摆脱对房地产的过度依赖、打破土地财政是必然趋势,未来楼市调控的核心就是维稳,以确保顺利过度。

其次市场上不允许,买方市场的观望情绪会有所缓解,但不会消失,尤其是投资型购房者,在房产税没有明确落地方式之前,很有可能继续持币观望。

给南充人的买房建议:

1、虽然银行开始放松钱袋,但短期内大部分开发商资金依然承压,会给出较大优惠加速回款,除了明面上的价格下调,不少楼盘还送车位、送装修补贴。到了明年3月份之后,货币政策的正面效应将逐渐显现,开发商资金缓解后还是否会这么卖力降价,就说不准了。

2、心态要平和,不要轻易被外部因素的干扰,要充分考虑买房对自己的意义。对于绝大多数人来说,一辈子可能也就买一套或者两套房,与其纠结能不能抄到最低点,买了会不会涨,会不会跌,不如考虑房子是否真的是自己喜欢。

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