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熬不住了!一线城市率先松绑!

四大一线城市,谁最先熬不住?

现在看来,明显是广州。

广州最近“救市”的信号一波接一波,而且一个比一个“重磅”。

前几天,广州地产界一则重磅消息刷屏——

广州二手房房贷,只要能过银行评审,可以按照评估价贷款,而不是按照指导价。(注意:已经澄清为假消息)

二手房指导价可是“王炸”般的调控,看看旁边执行到位的深圳,至今二手房成交量还是一潭死水。

而广州不过是8月31日才发布第一批96个小区的二手房指导价,2个多月就形同虚设,不是熬不住是什么?

除此之外,广州还有一个信号:

接力贷在悄悄放松,据说部分银行又可以搞接力贷了。

什么是接力贷,多数就是用父母的名额买房,但因为父母年龄较大或者收入达不到月供标准,子女可以作为共同贷款人,可以把贷款年限拉长到30年。

接力贷重出江湖,二手房指导价形同虚设,新房不断内卷降价,现在又放松各种信贷。

广州到底搞乜啊。

四大一线城市,广州房价抗压能力最“弱”。

现在全国最狠的调控,是二手房指导价。

猛就猛在强势给你加首付,300万的房子从90万,硬是增加到200万,直接让你买不起,彻底躺平。

所以深圳从208全市执行二手房指导价以来,近10个月的二手房成交以肉眼速度减少,10月二手房成交量已经是创下10年新低。

量跌价格体系就会绷不住,在成交量连续下跌10个月之后,深圳的价格开始下跌。

龙岗已经出现按照指导价卖房的房子,还有沙井也出现接近指导价卖的房子。

全国楼市牛逼如深圳,也扛不住二手房指导价的高压,终于有深圳业主终于按照指导价卖房子,也算是活久见。

这也足以可见二手房指导价的威力。

而广州在今年上半年全国调控收严的同时,执行的调控政策并不算紧,唯一算得上严厉的,就是跟进深圳的二手房指导价,但还没期满2个月,夭折了。

为什么?

就是因为广州楼市太“弱”了,根本扛不住。

实际上赶在出台二手房指导价之前,广州楼市就已经哑火。

6月,广州新房成交仅7057套,比5月份少了足足3163套。二手房成交7794套,比5月份少了2730套。

三季度广州的一二手房成交已经明显走弱,到10月份,就已经是轰轰烈烈的新房降价潮来袭,根本还等不到二手房指导价发挥威力,广州楼市就已经熬不住了。

广州这轮的熄火,和房贷利率上调、放贷周期拉长有关。

上半年,广州房贷利率经历了3次上调,首套利率从1月初的5.05%,到4月份涨到了5.4%,短短3个月时间涨了0.35%,后续最高的时候有银行直接把首套利率涨到5.8%,并且放款时间一直在延长。

这是广州6-8月份成交熄火的主要原因。

进一步就是广州第二次土拍的滑铁卢,土拍的惨淡信号传导给市场的就是预期信心不稳,广州第二轮土拍推出的48宗地块最后只有23宗成功出让,25宗流拍,超一半的地块流拍。

土拍凉了,市场更没信心了,加上大环境趋冷,广州楼市想暖都难。

更别提从10月开始,广州新房就使劲卷,卷到二手房更难卖出去。

广州目前在售的新房几乎都在降价,外围区域的楼盘更是已经接近地价卖,房价降无可降。

增城部分项目的房源已经贴着地价来卖,诚意满满,去年涨得最猛的黄埔科学城,佳大瑞园10月开盘价格还在4.2-4.3万/㎡,上周推出一口价单位,价格3.8-4.2万,房价直接下降4000元/㎡。

同样是科学城的项目,之前毛坯3.77万/㎡,现在工抵房推出,如果一次性付款,最低只要3.1万/㎡,直接便宜6000元/㎡。

新房都那么卷,二手房更没活路,所以10月广州二手房成交5253套,同比去年直接腰斩。

根本轮不到二手房指导价什么事,单纯靠新房降价这一招,就把买二手房的买家都分流了。

广州的楼市,根本经不起干,一干一个倒。

一副4条3的炸就能赢的牌面,你还出大小鬼干什么。

广州,涨的时候慢人一拍,跌的时候轰轰烈烈。

但回暖信号来得却比所有城市还要快。

9月提出楼市调控要优先刚需,10月广州部分银行就出现利率下调的迹象,10月底多家银行放贷速度加快。

在武汉为人才定向放松楼市政策,而沈阳却松绑限购及时撤回之后,广州选择效仿武汉。

11月17日,广州发布了人才绿卡政策意见通告,其中新增一条:具有全球前100名国内外大学本科学历并获得学士以上学位的人员。

懂的都懂,高阶版的松绑限购手段。

市场方面也完全不端着,开发商是能打折就打折,能分期就不用全款。

不仅新房来个大降价,市场上又重新出现了“首付分期”,部分楼盘可以申请首付3个月-半年内付清,无需任何利息。

多数新房也不扭捏,尽可能低价卖房,妥妥利好刚需。

这是人家广州自己驻底的回暖的信号,迎合大势,能屈能伸。

更可喜的是,最近楼市风向更是一路向好。

传闻说监管层召开会议,通知所有商业银行开会,要去加大开发贷投放,明显想当房企的白骑士。

还有就是多家外资银行反复预测:中国很有可能下调LPR利率,11月没有,12月还有机会。

再往前还有外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债···

总之,市场暖意频频,现在对开发商的折扣,说一句珍惜。

开发商都是老油条了,但凡给他度过资金链这个大难关,折扣绝对收回,所以我才经常提醒,你有钱,有心,开发商有诚意,就可以多去看房了。

广州不出台二手房指导价,该跌的也都在跌。

也正因为此,指导价也就没有存在的必要,这次放开也顺理成章。

把广州这个个例放在全国楼市来看,就是发出一个信号枪,给调控纠偏。

已经达到调控目的的城市,可以逐步放松了。

接下来除了深圳以外,其他已经出炉了二手房指导价的城市,可以重点关注。

一旦更多城市跟进,基本楼市底部就到了,冰封楼市的大杀器解除,市场该上车的信号就到了。

除此之外,建议大家关注几个市场信号:

1、房企开发贷的增长,是不是在年底前浮现,如果是,新房的折扣大概率收回。

2、12月的LPR到底会不会如预期般下调,如果是,底部真的到了。

3、成交上涨,如果你所在的城市成交开始好转,成交周期开始缩短,那就真的可能即将起飞,赶紧抄底。

4、关注土拍信号,重点看房企参与热度有无回暖,关注有无新地王拍出,如果房企有钱了,说明信贷端是真的好转了。

哦,对了,重点还是要提醒广州的刚需,建议赶在年底抄底上车了

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