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成都“救市”政策来了!南充是否会跟进?

房地产“救市”名单又添新成员。

11月23日,成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知 》,其中4条措施直指房地产:

第一、提高房地产审批效率

第二、鼓励项目加快上市销售

第三、提高预售资金监管使用效率

第四、协调金融机构加大支持力度

前两条属于基本操作,关键的是后两点,在预售资金监管和金融机构融资两方面松绑,给予开发企业更多的资金支持。这份文件属于总体指导,预计后续还会有具体的落地文件出台。

自8月份以来,各地“救市”的声音不断传出,但基本停留在出台“限跌令”这种不痛不痒的层面,并且多数集中在三四线城市。

成都这次的政策,直接表明要开闸放水,加大市场房贷投入,包括开发贷款和购房贷款两端,在全国尚属首例。

不过成都也不算“冒进”,从近期的各种消息来看,适当放水,缓解市场资金短缺,已是大趋势。

成都先河一开,估计很快会有跟进的城市,尤其川内各地市州,其实早就磨拳霍霍,只等带头大哥发话。去年疫情之后的密集救市情况,或将重现。

那么去年火爆的抢房行情是否也会跟着重现?这恐怕很难。

一方面,像去年一样撒钱补贴的政策应该不会再有,这和当前的大政方针不符。况且按今年的买地收入,想让地方财政拿这么多钱出来再搞补贴,也是一件难事,好多人去年的款都还没结上。

另一方面,购房者对房价走势的心里预期变了,之前是看涨,现在是看稳,甚至很多人是看空的。即便现在出台政策,但基于惯性,市场的观望情绪短期内也很难彻底扭转。加之还有一个悬而未决的房地产税征收问题,购买多套房的人估计也会更慎重。

现在该不该买房?我们的建议还是,看你自己的需求。在稳地价、稳房价、稳预期的大背景下,盲目看空或看涨都是不理智的行为。如果你是刚需自住,自己觉得价格合适、房子也喜欢,买,没有任何问题。

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