最后1个月，几个危险的信号_综合

万科郁亮针对未来的8字箴言：

尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。

这些大人物，他们战斗在一线，能接触到政府，能接触到银行，能接触到其他房企，不管是资金、资源、人脉、嗅觉，都比我们要强很多。

3年前的“活下去”，足以说明一切。

大人物的话，还是要听听的。

先是房企端。

千万不要看最差的房企，比如恒大啊，花样年啊，当代啊，新力啊，这些企业或多或少都有问题，现在暴雷是很正常的。

如果真要评估房企现在到底过得怎么样，要多看看最好的房企。

比如万科，比如碧桂园。

这是碧桂园的数据：

前10个月，碧桂园的销售额是4940.7亿。
10月合约销售金额约为458.3亿，同比下降15%。
合约销售面积约为595万㎡，同比下降6%。

再往前看的话：

9月合约销售金额约为456.6亿，下降29.4%。合约销售面积约为576万㎡，同比下降24.1%。
碧桂园8月合约销售金额约为452.1亿，同比下降25.8%。合约销售面积约为550万㎡，同比下降22.8%。

这是万科的数据：

10月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%。
2021年1月-10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。

祝九胜认为，万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。万科要为迎接春天建立新方法、新活法、新能力。以及万科启动“节衣缩食”倡议，制定最低经

营目标和“卓越目标”。2022年，万科最低经营目标比2021年有所下调。

很明显，都很悲观。

什么意思？

这是最稳健的两家TOP3房企。

碧桂园是最稳健的私企。

万科是最稳健的私企+央企结合。

他们都在难，他们的销售额都在大降。

其他房企呢？更差的房企呢？要死的房企呢？

如果他们说市场还不错，那证明市场还不错；如果他们说市场一般般，那证明市场已经不太好了；如果他们说市场不太行了，那证明市场真的很差了。

对，万科碧桂园都说很差了，结果是，市场比他们说的更差。

再说城市端。

上海开始偷偷摸摸抢人了。

上海抢人的背景是什么？北京深圳已经熄火，杭州西安已经吃撑了，大家又不愿意去小城市，一旦一些大城市愿意放开一个口子，就会立马吸引高质量的人去落户。

更关键的是，上海也有很多新区啊，上海的新区也需要大量的人填满，这也就必须高质量的人，有钱的人，愿意在新区工作的人。这就是上海的聪明之处。

上海，能给出的最大的世纪红利。

1、要落户上海的抓紧。

2、想要在上海买房的抓紧。

好，分析一下这是什么事情，为什么如此重磅。

这次放开落户，是上海能释放的最大的诚意。

这次放开落户，不会是最后一次，未来可能逐渐加大放开。

这次放开落户，针对上海5万研究生，至少多上万张房票。

不要说上海割韭菜，能吸引落户的才是最牛逼的城市。

至少倒挂上万、最顶尖的城市、最好的就业环境，不要挑，尽快落户。

这是什么事？

11月29日，上海针对5大新城+自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，试点直接落户的政策。这绝对是重磅新闻。

为什么这么重大？

横向全国去看，上海是什么城市？国内顶尖城市，放在全球也是一线城市。

尤其是国内，5年里抢人大战基本结束，该抢的也都抢的差不多了，北京在优化人才，深圳提高到3年社保，本质上都在抬高落户门槛。

纵向上海自己看，上海很聪明，钝刀子割肉，先是19年先在临港试行3年社保+2年临港合同+1年实际工作，随后20年针对6大985高校应届本硕毕业生放开落户，这一次算是第三次了，针对5大新城+临港新片区放开落户。

你应该具体怎么做？

1、上海31所高校应届研究生毕业生，请直接落沪。

2、一定要在5大新城+临港新片区就业。

3、直接落户，上海户籍无房户可买2套。

4、首次置业的新房摇号基础分，家庭60分、单身50分，基本上几大新城的所有楼盘都能参与摇号。

5、临港新城>青浦新城>嘉定新城>松江新城>奉贤新城。

地方政府也头大。

全国300城住宅用地，今年三季度土地出让金为8623亿，去年多少？13700亿，才1年的时间，下降了5000亿，至少下降了1/3。

大家先要捋顺一个问题，一个新区为什么能发展起来，为什么优质企业愿意落户，为什么一些楼盘能卖高价，为什么很多人愿意在这买房？

核心在哪里？

最核心的逻辑，就是因为这是一条完全可以行得通的良心循环。

土地能卖得出去，而且能高溢价；

企业愿意落户，而且成本极低、产能能拉上去；

开发商愿意拿地，要么价格低，要么溢价高；

购房者愿意买房，看中的就是能抄底。

看见没，这是一条非常清晰的逻辑链条，之前土地能卖的出去，企业愿意落户，开发商愿意拿地，购房者愿意买单。

但是现在最关键的是，这个游戏玩不下去了。

不是因为一两个链条出错了，而是因为整个链条全部崩了。

不仅百姓没有油水了，就连大户都没有油水了。

尤其是卖地收入不断下降，就这一点，地方政府没钱了，基建怎么做？配套怎么做？怎么招商？怎么吸引有钱的大户？

2021年前10个月，31省土地出让金中，只有江苏、浙江等8省土地出让金同比正增长，其余23个省份土地出让金同比下降。

云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50%。

2020年全国土地财政依赖度攀升至29.72%。浙江等七省土地财政依赖度高于45%；宁夏等三省土地财政依赖度均低于20%。

当郑州、南京很多城市出现了流拍，或者停牌；
当苏州、杭州不得不拿出主城的优质地块土拍；
当北京、深圳不得不下调溢价率，以及限价。

这么多大城市都很难了，那更小的城市怎么办？那三四五线甚至县城乡镇怎么办？

城投债、新区的基建、公务员的工资、烂尾楼，怎么办？

最好的房企都不好过，其他房企怎么办？

最好的城市都在偷摸抢人，其他城市怎么办？

最优质的土地出让金大降，城市与新区怎么办？

有钱人的大户都愁，没钱的穷人怎么办？

最好的都不过如此，最差的应当如何？

更差，还是死亡？

2021年10月，当代置业暴雷了。

其实这家公司还是很稳健的的，但是却突然爆雷。

10月8日，当代置业旗下物业公司第一服务控股有限公司公告股票短暂停牌；10月21日，当代置业股票公告短暂停牌；11月13日，当代置业退出北京东君房地产开发有限公司100%股权；武汉当代置业转让武汉原绿英赫置业10%股权，11月27日，当代节能置业退出湖州东隽建设开发公司61.20%股权，自救还在继续。

包括我看米宅北京钱掌柜的文章，北京也规划了大一堆的新城，比如：