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情绪下行,市场上行,楼市正在出现结构性机会!

就在11月29,日本宣布11月底禁止所有海外旅客入境,这是以色列之后的第二个宣布封国的国家。

毋庸置疑的是,还会有更多国家加入到这个行列。

本来,全球经济一切都在向好的预期中前进,忽然当头一棒,整个市场信心都被痛击。

这一次,甚至连大宗都扛不住了,原油直接暴跌13%。但凡涉及人员流通的航空、邮轮、旅游服务业股票,直接全部暴跌。

毋庸置疑,为了避险,又到了选择去向的时刻。

去年的行情中,中国最早脱离停滞状态,用一己之力供养了全球的制造业需求。

从去年6月开始,深圳、上海核心地段的优质房产直接飙升,上海翻一翻的房价遍地都是。深圳被迫在今年2月出台了二手房指导价。

正是从这一阶段开始,全国楼市进入到彻底分化阶段。

一线核心优质不动产,因为避险功能,越来越被热捧。

但是很多北方和中西部省会城市,一路连跌。

但是从今年7月之后,楼市开始了整体下行的狂飙。

重要的在于,在信任危机和巨大的情绪裹挟之下,楼市已经拖累了经济。

第三季度增长数据发布,只有4.9%,这超出了很多人的预期。

因为二季度是7.9%,就算是按照预测的前高后低,至少也应该在6%。

没想到的是,直接破5。

最终,在官方给出解释中,大概有几点原因:

全球疫情扩散;
世界经济恢复放缓;
大宗商品继续高位;
国内疫情、洪涝叠加影响。

但落位到具体的细节和数据之后,一切都昭然若揭。

GDP清单,只有两个行业负增长:

建筑业:-1.8%
房地产业:-1.6%

情况已经非常明朗,房地产的过渡下行,已经超出了高层预期。

所以,金融松绑的声音接踵而至。

三稳、两个维护、三保,这已经成为眼下高层对于楼市的主基调,一切都是为了房地产秩序的恢复。

央行在10月罕见地单独发布了当月的个人房贷数据,意在释放数据回暖的信号。

2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

目前市场的最大特征是:房地产秩序逐渐恢复,但市场观望情绪持续下行。

于是,这就出现了结构性机会。

现在正处在一个关键点上。

硬币永远都有两面:混乱和理性永远共存!观望和抄底永远共存!

是时候对于年末的楼市做一个整体的复盘和展望了。

1、楼市到这一刻,到底处在哪个阶段?

2、海南房地产十四五规划对于中国楼市的启示?

3、从全年的楼市走向中,勘查明年楼市的趋势图?

4、哪里才是最确定性的机会?

情绪下行,市场上行,楼市正在出现结构性机会!

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