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2022年,准备迎接楼市大行情!

过去的16年,整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控。

前三轮基本是两到三年的跨度:

刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长

这就是最基本的楼市周期路线图,结果傻子都能知道,这是一个完美的上升螺旋。

所有调控中的市场下行,都是在给下一波的暴击做准备。

凡是不相信调控的,都发财了;

凡是相信调控,在下行中恐慌卖房的,哭的黄河水都涨了二尺。

结果是,楼市造就了一轮又一轮的造富神话。

你不需要任何学历、知识、眼光之类的智识。

只要你是城中村的拆二代,父母给你分了一套房子;

只要你丈母娘够狠,逼你不买房不准娶她闺女;

只要你能赶上前三轮中的上任何一轮,你都是人生赢家。

调控不但没有堵住楼市,还把楼市养成了一身的坏毛病。

现在的楼市,除了居住属性,基本就是半个金融市场,完全被情绪左右:

一点利好就可以疯狂,一点利空就会无限恐慌。

比如说这第四轮调控。

2016年的930新政,正式宣告第四轮调控开始。

12月的中央经济工作会议,“房子是用来住的,不是用来炒的”横空出世。

解决各收入群体的住房问题的长效机制,也第一次被列为房地产改革头号工程。

结果,从2017到今天,此轮调控已经经历了整整5年。

什么大招轮番使,资金端、购买端、二手交易端等等,八面来风、四面围堵。

但被情绪左右的楼市就是不相信,一有机会就趁机蹦跶一下。

楼市成了打地鼠,西安出头打西安,深圳出头达深圳,苏州出头打苏州。

谁知道,七月份恒大一个暴雷,就彻底扭转了整个市场预期。

情绪开始集体看空。这让暴雷已经两三年的华夏幸福和泰禾情何以堪,只怪自己没有许教授能唬人。

搞的一向以压制和调控为基调的决策层,不得不临时做起了维稳、打气、信心充值之类的反操作。

但归根结底,情绪是暂时的,上扬的曲线图才是真实的。

韭菜才会被情绪左右,投资者看的是长期价值。

邻居家的二大爷,每天雷打不动最爱看新闻联播,所以坚定的认为楼市早就彻底不行了。

但是就在二大爷电视的喧闹声中,楼市却悄咪咪地又涨了个大波。

所以,从2015年到今天,楼市一共走了两个大行情。

一个是2015年到2017年,发动机是棚改三年计划,是货币化安置,是货币放水定向输入房地产市场。

总结起来,其实核心就两个字,就是放水。

另一个就是从2020年5月到2021年6月。那么这一次的发动机是什么呢?

我们再看另一个数据:

2020年上半年社融累计增量20.83万亿,比2019年同期多6.22万亿。

也就是说,不过半年,多了6万个亿流动资金。流动性从来没有这么充足过。

所以在2020年疫情后,只发生了三件大事:中国供养全世界、坤坤封神、楼市暴涨。

只要是资产都在涨。

就连因为库存巨大、竞品太多,已经成为开发商资金负担的郑州北龙湖,都开始了疯狂出货的节奏。

有的项目1000万的豪宅一天能出12套,连5000万的豪宅都能一个月一套了。

更何况放水重地的北上深广,深圳和上海楼市翻一番,只是最基本的操作。

所以,从2020年6月到年底的半年时间,整个中国居民的杠杆率涨了6.1%,至少近七年没有遇到过。

就连三季度销售开始下跌,市场恐慌到这个程度,也只不过是回归到了2019年下半年的水平。

房地产已经高位运行14个月,三季度只不过挤掉了一些水分罢了!

所以,现在我们知道了,决定楼市能不能上涨的最核心的核心,不是供需、不是人口、不是产业。

而是水够不够大,够不够深。

要和时间做朋友,不要和情绪做朋友。

我们要懂得一个道理, 楼市从来没有不行过。

这是因为, 楼市是中国经济持之以恒的支柱。

不是政策打压,媒体渲染,楼市就会退居二线从此隐于江湖的。

就在2020年,房地产对GDP贡献率7.34%,房地产 建筑业合计贡献率14.5%,上下游产业相加贡献30%。

1/3 GDP

你还敢说,楼市不行了?

上个月,第三季度GDP发布,增速放缓到了4.9%,此前预测则是6.0%。

而二季度则是7.9%;

最终官方解释的原因有四个:

全球疫情扩散;

世界经济恢复放缓;

大宗商品继续高位

国内疫情、洪涝叠加影响。

但只有看了数据后,才能知道。

GDP清单,只有两个行业负增长:

建筑业:-1.8%

房地产业:-1.6%

到底是谁拖累的经济,还不够了然吗?

接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事:

10月15日,央行新闻发出信号:

房贷按揭将回归正常(房贷端两道红线)

部门金融机构误解了政策,以后将逐渐消除(融资三道红线)

央行三季度报告,删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

传递政策放松信号。

2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

传递市场回暖信号。

兜兜转转这么多年,味道是熟悉的味道,情节也是熟悉的情节!

好像一切又都是在复制粘贴!

好了,现在的问题就是, 明年到底会怎么样?

2022年,会是另一个2020年吗?一切又都会重新走一遍吗?

这得看奥密克戎。

美国两大新冠疫苗生产商的莫德纳CEO说,现有疫苗对奥密克戎没法控制。

现有疫苗,主要通过刺突蛋白来提高人体的免疫系统;

结果,奥密克戎50个突变中,32个在刺突蛋白上。

以色列、日本就封国了!

然后市场信心就崩了。

问题是,这一次,西方体制之下,能封住更邪性的奥密克戎的全球传播路径吗?

连带个口罩都能砸市政府的西方公民,连死都不怕,会害怕一个奥密克戎吗?

这是奥密克戎已经感染的地区和国家名单。

名单不重要,重要的是名单中的国家,全部是最主要的经济体。全球经济的主导和运行,主要就是这些国家。

全球主要经济体几乎全军覆没。

大概率,中国再次拯救全世界的时刻又要来了。

大概率,源源不断的大水又要漫堤了。

明年楼市的大行情,你准备好了吗?

一切还在路上,让我们静静等待。

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