纵观近期出现首付分期的项目，你会发现他们部分在二线的野生郊区，但多数还是集中于三四线。
由于人口支撑不足，由于地段价值不足，由于供应没刹住车，使得在本轮楼市下跌周期中，它们成了最惨的祭品。
当下媒体上只要出现"三四线楼市"字眼，后面紧跟着肯定就是清一色的SOS危险信号。
但这却给当地真刚需给整懵了，一家人挤在小房子里不知如何是好。
说起三四线，其实现实中他们也是严重分化的。
如长三角、珠三角为代表的部分三四线楼市依旧不减强势，原因不下几个方面
1、在于身处地域版块的强势
它们享受到协同发展的政策红利与高能级的城市外溢，如嘉兴、金华等三四线在交通、医疗、产业等方面与版块龙头城市互联互通，不仅经济表现强劲，人口也全部为正流入。
如上图，浙江省中人口正流入的不仅只有头部城市，连绍兴、衢州等皆是净增长。
外出务工的人并不是都去了一线城市，一线城市没留下的人也可以留下周边。
这种人口支撑给了以江三角、珠三角为代表的的三四线城市楼市支撑。
2、在于货币推动的楼市上涨
自16年后，三四线全面迎来轰轰烈烈的棚改货币化，天量需求伴随着天量货币涌进小城，直接将楼市价格与楼市预期全面拉起。
但对部分三四线而言，这依然没有停止。
如伴随着万亿特别国债的结束，8月地方债放量发行，其中近三成依然投向棚改领域。
同时加上投资渠道闭塞，楼市投资节奏慢一拍，至今不少三四线本地人依旧痴迷于投资本地楼市。
即便现在，误把下跌当回调，误把横盘当窗口期。
但放眼全国，多数三四线并没有具备这种协同资源，反而是要命的虹吸。
如湖南几乎就是以一省之力打造长沙，高能级城市虹吸其他城市的人才，财富，产业，严重造成低能级城市发展乏力。
而人口数量的不足，碰上低附加值产业导致的购买力不足，结果就是高高在上的楼市失去支撑。
但不知道各位有没有发现，无论是楼市强势还是楼市弱势的，刚需都陷入了迷茫。
强势的盼望下跌，跌一跌再上车；下跌的盼望上涨，涨一点就上车。
本是刚需中的刚需，想不到也变得不纯粹了。
但事实确实，无论是强势的三四线还是弱势的三四线，随着人口流动趋缓导致的基本面下滑与高库存导致的高供给，横盘下挫已是终局。
2015年，轰轰烈烈的楼市行情从一线发起，在接下来的几年里蔓延全国。
2021年，受政策严调控的楼市下挫再次从一线发起，但部分三四线城市并没有感受到寒意。
这种降温需要交给时间，让子弹再飞一会儿。
目前，大多数三四线楼市已充满寒意，领导也开始主动暖场
南通海安对改善型购房需求给予补贴；
河南新乡落实契税补贴20%政策；
荆门对大学生在中心城区购房给予一次性购房补贴；
保定取消被动式超低能耗建筑商品房限购政策等。
各地积极主动营造更好的房屋销售环境，房企也参与降低资金门槛，如开篇所述。
这既满足中央的“满足购房者的合理住房需求”，又满足了银保监会“满足改善性住房按揭需求”。
但暖场归暖场，在行政压力的管制下新房价格也很难被撼动，这是无解的答案。
配合着房企促销活动与政府的补贴，本地刚需将迎来上车时机。
注意，这里说的是实实在在的刚需。
过去不仅价格高买不起，还眼看着价格越来越高，对刚需而言简直双重打击。
如今随着地价下来，房价下来，刚需又开始犹豫了。
你瞅瞅，这就是又要手表，又要自行车，缺一个都不开心。
明明是刚需，非操起了投资客的心。
涨了盼跌，跌了又盼涨，一刻也不消停。
如果您是三四线刚需，接下来的有折扣、有补贴该买就买吧。
搞清楚限跌不会松，搞清楚自己的角色，是搬进去住的，不是买来炒的就通透了。
脑子纯粹点，人生可以少很多不必要烦恼的。
刚政策鼓动，当最刚的需开始进场，也意味着三四线也将彻底退出投资领域。
说到这儿，不少朋友咧着嘴笑了，暗想谁会在三四线投资呢？
10月假期表舅来杭旅游时说道，村里有个包工头趁着老家项目搞活动一口气买了两套。
别不信，真的有很多人的交易操作超出我们的想象。
