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许家印上亿豪宅打折卖!中介:他现在就要钱!

2021年恒大财富爆雷时,许家印面对投资者,曾说过一句话:“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”
如今看来,许家印竟然所言不虚啊!
近日,许家印出售广州金碧华府豪宅的消息不胫而走。为了尽快套现,市场价在1.1亿的豪宅,被许家印挂了8000万,只要求购买人一次性付清。
附近的中介直白地说:“他 (许家印) 现在就要钱!”

许家印低价卖豪宅

这两天,恒大被两件事砸上了热搜——
一是恒大斥重金打造的海花岛建筑群出现了违建,官方责令其10日内拆除;
二是许家印在广州金碧华府的豪宅,打7折出售。
海花岛需拆除的违章建筑共39栋楼,总建筑面积高达43.49万㎡。以该项目1.8万/㎡的均价估算,此番拆除,恒大账面亏空就高达78亿——这还没算上拆除成本。(《当初胆多大,现在坑多大!恒大要拆39栋楼损失几十亿》)
局势是真的难,难怪许家印要挥泪卖豪宅。
近日,网上流传出“许家印广州珠江新城豪宅出售”的消息。消息显示, 许家印位于广州珠江新城金碧华府那套753㎡的复式豪宅,正在出售中。
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光看图片,噱头满满,市场价在1.1亿的豪宅,现价只需8000万,相当于打了个7折。更别提这套房还自带1000万的豪华装修,怎么看都不亏。
当然,这套房源最吸睛的,还是“许家印”三个字。
许家印卖豪宅这件事,其实2个月前就有风声了,只是当时没摆到明面上。这次发布房源信息的是珠江新城周边的中介,恒大和许家印本人都没有确认,但中介表示, “业内的人都知道这套房子就是许家印的” 。
公开资料显示,金碧华府是由恒大一手开发的高档小区,2004年建成,目前该小区在房产平台的参考交易均价为131141元/㎡。该小区的顶层均为复式结构,并附赠露台,许家印这套豪宅就附赠了一个300㎡的大露台。
金碧华府算是另一个意义上的“恒大总部”。据悉,恒大高管中有很多人入住了这个小区。
而许家印此番出售的这套豪宅,户型是5房4卫3厅——就700多平的建面来说,房间数不算多。据悉,这套房子是许家印的自住房,虽然他本人最近并不住在这里,但他的父母还在这套房里生活。
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出于隐私保护的原因,中介并未放出豪宅的内装照片,不过中介还是很尽责地描绘了房屋的内部装修,“很豪华、很豪宅的那种复式装修格局”“是有些‘浪费’的装修”。
如此奢华的豪宅,又是打7折销售,门槛自然也是设得奇高, 看房就需要验资5000万。 而且这5000万的资金,还必须得是购房人的流动资金,股票、基金账户或是银行卡里的钱都行,购房人所持有的不动产资产是不计算在内的。
毕竟许家印现在缺钱,没时间等购房人把原先的房产卖了,再去买他的房子。
另外,设置高门槛也能筛选掉一部分人,“他 (许家印) 不希望自己卖个8000万的房子,买房的人连5000万都没有”。

砸锅卖铁来还钱

变卖个人资产这事,对许家印来说已经是轻车熟路了。
前阵子,许家印已经卖了两架私人飞机,抵押了香港的半山豪宅,还质押了个人股权,为还债疯狂套现。
去年12月,许家印的二儿子Peter Xu (许腾鹤) 还被曝出以1250万美元的价格卖出了自己在美国加州的豪宅,与2018年的买入价相比,亏了500万美元。
据内部人士透露,许家印的资产变卖之路,是从2021年7月开始的。
而他变卖资产换回来的钱,主要用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等迫在眉睫的事项。相关资料显示, 许家印目前对恒大的注资,已经超过70亿。
2021年12月31日,恒大财富发布了新一轮兑付方案——
1、2021年12月及2022年1月、2月,每月向每位投资人兑付本金0.8万元,剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止;
2、2022年3月及以后,公司将积极筹措资金,在“兑付方案”第1条实施的基础上,进一步完善后续兑付方案,后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。
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简单概括一下,就是恒大现在只能给每位投资人每个月兑付8000元,先保证连续还3个月,剩下的钱恒大还得接着凑。
虽说这版兑付方案也不算太佳,但跟第一版兑付方案中的“实物资产抵扣”“冲抵购房尾款”相比,还是更良心一些。
值得一提的是,恒大理财这次兑付,将投资人分成了恒大高管与普通投资者两类——担任过恒大集团副总裁及以上职务的人员、担任过恒大财富副总经理及以上职务的人员, 无论离职与否,他们及其亲属所持有合同约定的投资产品都暂不兑付。
毕竟,恒大财富爆雷就是从员工质疑高层兑付开始发端的,这次可算是不让领导先走了……也算是平息一些民愤吧。
理财产品要兑付,到期的美元债要偿还,恒大的现金流又着实捉襟见肘。企查查显示,截至1月4日,恒大地产集团共有27条被执行记录,被执行金额高达78亿元。
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而这,只是恒大债务的冰山一角,在冰山之下,还有与上下游企业关联的大量商票要兑付。
恒大陷入危机后,商票兑付就成了未知数。眼见恒大前途渺渺,这些恒大商票的持有者已经开始低价转让商票了,且转让价格也是低到了谷底,基本上只有票价的30%-50%。
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结语

许老板不光卖飞机这种锦上添花的大物件,如今连自己父母住的房子都卖了,确实表现出了壮士断腕的决心。但是,恒大当前的困局,显然不是他砸锅卖铁、喊喊口号就能解决的。
从股价来看,中国恒大 (HK.03333) 最近是来回跌宕,截至1月5日收盘,中国恒大收于1.6港元/股,总市值211.27亿港元。这股价,真的低。
恒大是否能走出阵痛,犹未可知。
许家印的老家——河南周口太康曾给他立了功德碑,上面原本镌刻着“造福后代,为国育才,流芳百世”的字样,现在,功德碑上的“流芳百世”已经被人抹去。想来,许家印“造福后代,为国育才”这些功劳不必抹杀,但他能否流芳百世,家乡人也说不准了。
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