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楼市重磅利好来了!网曝房企收并购贷款不再计入三道红线

1月6日晚,有消息称:目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

随后,经多家房企证实,消息属实!有房企高管透露:“是真的!根据监管要求,针对收购出险房企项目,银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。”

要知道,自从2020年8月提出“三道红线”要求后,一批房企迎来艰难时刻,深陷债务危局,甚至直接爆雷,其中更不乏头部房企,足以可见其“杀伤力”之大。

“三道红线”又称“融资新规”,将房企归入红橙黄绿四档,实施差异化债务规模管理,控制房企有息负债的增长,化解房地产的金融风险。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策,直指房企融资命门。

“三道红线”对很多资金链紧张的房企来说,无疑是雪上加霜。尤其是靠高杠杆获得超常增长的房企被彻底打回原形,纷纷呼喊:救命。如果房企收并购贷款不再计入“三道红线”,那对房企来说,无疑是一个松绑的好消息,以后会多了一个自留地

消息一出,今天地产股迎来大涨!房地产板块在逆势下涨势明显,多只房地产股大涨超过5%。

行业加速洗牌!未来房企成熟度将更高,强者天下!

其实,该消息并非空穴来风,此前也有相关苗头出现。

2021年12月,央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购金融服务,助力化解风险、促进行业出清。

一些房企也表示,现在是兼并收购的较好时机,正在实质性洽谈多个并购项目。据悉,招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于房地产项目的兼并收购。

央行金融市场司司长邹澜也表示,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。我国房地产行业的市场化程度比较高,从近几年的数据看,现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整,这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。

对于已经出险和资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产,不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的,这也就相应产生了专门的合理融资服务需求。

官方发文支持,银行开始行动。为什么此时要开这个“绿色通道”?接下来会给行业带来哪些影响?

1、行业将迎来大洗牌,大鱼吃小鱼,未来会是实力强劲房企的天下。强者通过兼并收购,实力会更强,将有更多机会打造品质项目,为买房人提供好房。

2、并购拿地或更普遍,土地市场有望迎来回暖。2021年第三批集中供地,很多房企直接“躺平”,导致地块流拍,土市惨淡。如今支持并购,对于房企来说,未来可能会更多通过合作和并购来进行拿地。

3、保交楼、减少烂尾风险。要知道,此前受运营压力影响,很多房企缺钱,导致楼盘开发受到影响,延期交付、楼盘降价等一系列影响,给买房人造成“伤害”的同时,也扰乱了正常的市场秩序。如今,房企迎来一定“松绑”,可以避免问题扩大化,有效保障楼盘交付等。

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