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葫芦岛全面拆除; 南海明珠人工岛项目控规调整; 万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除; 三亚凤凰岛二岛项目部分拆除;
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不仅如此,这些炒地公司还有很多黑科技操作,比如通过出售境外股权、股权变更性等形式炒卖,不仅获取暴利,还规避税收。
从最初的炒地皮,到后来的囤地,再到后来的跑马圈地,违法填海造地、违规调整和侵蚀海岸线,把公海填成了私家海湾等等,可以说房地产开发在海南把能干的疯狂事都干了。
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全岛限购升级,要求5 年社保,5 年限售。(海南限售的真实情况是,签合同5年,拿证2年,期房2年,基本上限售7-9年。)
这里面的任何一条都足够严苛,俨然有一种要与房地产市场诀别的态势。
非海南户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域,实行全区域限购。
2021年限购加码——
落户还要再交两年社保
同时,在供应端还继续降低了土地供给和房地产开发固投。
2012年全年,海口一共出让668亩地。除了17亩的商品住宅用地之外,其余的全部是人才安居房、租赁住房。
就是在这样的情况下,海口依然严格执行17300的限价。
但想买住宅,必须先买一套40年产权的商办公寓,再加一个24万的车位。
其中商办最小面积65,均价18500,起价120万。
再加上24万的车位,合计144万。
除了在这些之外,就是更偏远的,连17300的限价都卖不到的楼盘。
比如说西海岸南边的比较偏远的宝龙城,均价15500的;西边的雅居乐金湾13500左右。
或者更远更垃圾的项目,比如江东新区南部,已经不属于江东新区的保利六千树洋房均价16500元/㎡。
这些连限价都卖不到的楼盘,因为能买到,坑了不少人。
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三亚已经出了二手房指导价了,最高的直接斩了45%,堪比广州。
更何况还有五年限售。
这最终会导致整个三亚楼市的有价无市。海口大概率也会跟。
买清水湾主要买稀缺海景价值,或买品质。
别的不用看,没必要。
石梅湾是价格优势,一万多就能买。
毕竟优质文旅基本都是存量房了,三五年后,稀缺的总是有价值。
但十年太长了,还是不要想那么多。