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一个重要信号发出!楼市或将回暖

大家知道,我是非常关注货币政策走势的,楼市就是货币撬动起来的,这是一个极其关键的楼市短期信号。
通常来说,货币收紧,就不要买房,货币放松,就是买房信号。
今年5月份,我提醒了大家,货币连续两个月到8字头,说明收紧了,要注意风险,没买房的可以缓缓,下半年楼市就急转弯了。
同样,货币如果扩张,那我也要及时把这个信号告诉你,想买房的人要特别注意了。
今天,央妈发布了2021年金融统计报告,我看了下,给大家提两点:
首先一个变化,2021年12月份的M2又回到了9%。
这是最近9个月以来,M2首次跳出8字头区间。
图片
主要是2021四季度的经济下行压力已经非常明显了,所以四季度开始一直在释放放松信号。
这个跟我之前文章的预料是一样的。因为到七八月之后,房企启动了暴雷模式,但是从9月27号央行提出两个维护开始,对楼市的一些宽松和利好信号就不断释放。
紧接着就是一些实际落地的动作了:
房贷额度管控在放松
购房者的房贷利率在调低
房贷放款周期在缩短
之前我理过很多银行的利率变化,年底的四季度都在下调,基本上2022年利率全面5字头没跑了。
利率下行,银行政策放松,加上央妈12月连续降准降息,让M2立马提升到9%。
通常来说,头两次降准降息的效果是不明显的, 一般要连续降准三次以上市场才能反应过来,楼市也才会明显回暖。
我预计 2022年一季度就会再次降准降息 
2022年1月份M2也会继续爬升,上半年必然会重新回到10%以上,楼市也必然回暖。
虽然不一定有像2020疫情期间那样M2直线上升的快,当时是全球经济跳跃性下降,我们也很恐慌,所以一下子就大放水,M2在2个月内就从8字头上升到11%。
但2022年GDP保5的目标都有压力 疫情又总是阴魂不散,最关键还是就业压力很大,现在的灵活就业人口都超2亿了。那么货币继续放松就很合理了。
今天国家统计局也发布了12月份的CPI和PPI数据,PPI已经连续两个月掉头向下了,看这样子,下滑的趋势已经启动了。
大家回过头来看下下面这张图。
图片
从2018年M2进入8字头之后,2020年M2又回到了两位数,这一年,一线城市和部分二线城市实际上都有不少行情。
我也发过信号,比如上海,深圳,广州当时都是入手的好时机。后面行情 你们也看到了。
但是进入2021年之后,在经历几百次密集调控以及信贷全面转向的双重重压下,房价开启下行模式。
我之所以能够踩到时机,一个关键信号就是看信贷,所以也建议大家尤其要关注货币。
第二个点,住房贷款的中长期贷款还在上涨,2022年继续看涨。
2021年央妈的报告数据是:
分部门看,住户贷款增加7.92万亿元,其中,短期贷款增加1.84万亿元,中长期贷款增加6.08万亿元;
短期贷款就是消费贷、车贷这些。
而中长期贷款主要就是房贷。
我一般关注的是住户贷款的中长期贷款的数据变化。
对比看下去年的数据,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款是5.95万亿。
2021年楼市如此之差,中长期贷款结果还不降反增1300亿,有点超出我意外。
主要是上半年行情太火了冲的比较多,我又看了上半年的中长期贷款数据是3.43万亿,占比57%,到了下半年信贷收紧的情况下,只完成了2.65万亿。
而现在的提法是:支持合理住房需求。
这个背景下,2022年房贷也会提速了,而且利率下行,对楼市也有一定刺激作用。房贷总额只会比2021年增的更多。
如果你长期跟踪市场,就会发现每一次大的经济环境有下行压力的时候,货币就开始宽松,楼市就会被带动。
疫情以来,美国,日本,韩国,新西兰等房价都暴涨,这种暴涨的逻辑跟我们国内的房价是不一样的,因为发达国家已经完成了城市化,住房和土地的供应也充足。
这一轮发达国家的暴涨,纯粹是在大放水之下的被动上涨。而且因为放水没有节制,导致房价涨幅极其夸张。
我们的放水不会这么夸张,但是货币放松时,楼市回暖是毫无疑问的,我再次提醒一下,买房一定要跟着政策节奏走,如果你是刚需和改善,可以把握农历年前的底部机会。
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