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事出反常必有妖!揭露“低首付”惊人内幕

如今的楼市,各路妖魔鬼怪都现了原形。
最近,朋友圈被这一类消息刷屏。
“朋友们,不要50万!不要15万!最低只需5万!欢天喜地把房抱回家!”
“首付10万,即可入住金二环,商业学校齐全,买到就是赚到!”
“2万网签,双地铁,精装修,超低门槛,错过再无!”
……
继特价房之后,眼花缭乱的低首付华丽登场。
诺,这么低的首付,真是直抵人心,撩得人跃跃欲试!
几万块钱就赚套房,门槛是真低,仿佛所有楼盘可以随便挑了。
听起来很诱人,但我劝你别冲动,先冷静一下。
这真的是开发商在让利么?买房人真的得到实惠了么?
答案必然是否定的!
这其中,究竟有何内幕?
有楼盘首付2万网签89平三房,网签之后立马开始还月供,2年后交齐剩余首付即可。
乍一听,这是多么巨大的杠杆啊!
2万块钱就能撬动一套89平三房,比首付分期优惠力度还要大!
但,你有没有想过, 开发商帮你垫付了大部分首付,却用这不到3成的房款,用你的购房名额,用你的身份证获得了银行给你的7成贷款。
而且,首付款2年后你还要还给开发商。
仔细一想,最后占便宜的肯定还是开发商啊, 先借给你一笔小钱,获得的可是一大笔银行贷款!
缺钱的开发商大都这么干。
不要以为开发商帮你垫个首付就是巨大的优惠了,还有更狠的。
有些不光帮你垫首付,连月供都帮你出了。
最近,大连某盘推出优惠政策,0首付、0月供,直言开发商疯了。
0首付就能网签,连2万都不用交,剩余首付款交房前付清。
更关键的是,网签后第一年月供也不用你还,开发商替你还!
这下,买房人可嗨了,不用交首付,不用还月供,白白得到一套房。
但,我依然劝你别高兴的太早,天下没有免费的午餐,这些都是开发商的套路!
开发商确实也蛮拼的,0首付的套路基本和低首付一样,开发商先帮你垫款,主要是为了用你的名额,你的身份证,贷出银行借给你的剩余贷款,回笼资金。
反正首付款你还要还给开发商。
而0月供,虽说开发商帮你还1年月供,但它们可并不吃亏。
因为开发商早就算好了,这部分钱会从房价里给你扣。
比如说大连这个楼盘,首开13000,但它现在卖15000,这部分给你抬高的价格, 差不多就是帮你还的1年月供。
所以说,这1年的月供还是出自你自己的口袋。
而这个楼盘,因为这项政策,结果卖的好的一塌糊涂……
不算不知道,一算吓一跳。值不值一目了然。
一个朋友,手上只有5万块,通过低首付买了套房。
还首付想继续向银行借钱,被拒贷了,还月供也困难,资金链要断,不知道该怎么办。
其实,这种情况还不算无解。毕竟借款基数不算高,遍求亲友,还能找条出路。
而,有些人买房,已经把杠杆加到了无比危急的程度。
10倍杠杆,20倍杠杆,甚至更高!
这么高的杠杆,肯定要付出代价。
在极大高于自己支付能力的情况下,去凑首付、去用信用卡贷款、去民间借贷、去循坏抵押贷款,甚至连最后的月供都是以卡养卡,很容易暴雷。
某拍卖网上显示,全国法拍房已经达到170万套了。
近段时间,差不多每天都要新增1千多套。
如果一直还不上房贷,银行就有权要求法院查封房产,后期会对房子进行拍卖。
所以,千万不要一味的去加杠杆买房,还是要量力而行,在自己可以支付的能力范围内去买房。
一般来说,月供占月收入的50%以下才合理,80%就是极限了。
如果你的月供是5千,月收入至少1万才合理。
但,如果你真要走到断供那一步,如何补救?
大概还有这3条路可走——
如果你的贷款年限不够30年,可以尝试跟银行申请延长期限,这个方法只能用一次。
或者快速转让出售房屋,让下家继续还贷。
也可以对外出租,关键是能一次性拿到两年甚至五 年的房租,缓解你的当务之急。
2022上半年,低首付甚至0首付的情况,会越来越多。
截至12月31日,中国房地产信用信息平台共收录全国开发商各类不良信用信息63455条,涉及开发商18691家。
其中,行政处罚信息11612条,经营异常信息4015条,欠税信息20170条,失信被执行人信息27051条,严重违法失信信息602条,重大税收违法5条。
债务要还,工程要建,供应商得付款。
但,钱从何来?
过去20多年,几乎所有房企的融资性现金流占比都在70%以上。
可这两年,在三道杠杆和两条红线的严格管控下,之前开发商可以融资的渠道纷纷关闭。
这张表格,告诉你为何当下开发商问题频出。
图片
因为,融不到资,借不到钱,贷不到款。
2021年,全国百强开发商融资数额跌至5年新低。
前段时间,某业内专家在公开场合说, 如果管控继续从严,会有70%、80%的开发商倒下。
我们已经见证了华夏幸福、泰禾、蓝光、阳光100、新力、花样年、恒大等多家开发商出现了资金流动性问题。
现金流是开发商的命脉,融资困难,就只能快速回笼资金,拉你踏入低首付陷阱!
除了低首付、0月供,全款买房也很不利。
一些开发商除了给你降低门槛,还会用各种办法引诱你全款买房。
但你要知道,纸币在不断贬值的同时,负债也在不断贬值。
买房的收益,除了房子本身的升值,其实还有很大一部分来自负债的缩水。
在以十年为单位的时间维度上,通货膨胀率是要高于房贷利率的。
所以,买房贷款优于全款。
杠杆可以有,但是要适度,注意现金流。
你可以用杠杆买房,因为首套房和二套房国家可以借钱给你,然后你以月供的方式偿还剩余房款就好。
如果你手里有大量的闲钱,承担房贷的同时不会明显降低生活质量,没有其他投资收益可以超过房产的时候,就可以买房。
在还贷压力不大的情况下,力所能及,合理控制自己的负债,不要过高的杠杆。
否则,很可能死无全尸。
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