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库存告急,2022年南门坝或将陷入新房短缺的格局?

不知道从什么时候开始,南充的房子都修到了城郊新区,中心城区成熟地段的房子越来越不好买,这几乎成为了南充楼市的一大正常现象。


尤其是2021年,市场趋冷的情况在土地市场表现得尤为明显,受此影响,不出意外2022年住宅供应将继续下滑,中心城区或将陷入新房短缺的格局。


特别是南门坝这样的中心城区核芯版块,拥有突出的区位优势完善的配套资源,是大多数南充人理想的居住区域,购房求居高不下,但供应却长期不足,导致新房源出多进少,在此局面下,2022年南门坝或将面临供需失衡库存告急的危机。


NO.1丨壹

南门坝最新库存数据,新房存量仅500余套


什么叫做库存?


简单来说,就是指房地产公司手上可供销售的住宅新房,这里仅统计已经取得预售证的新房。


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△2021年三区去化情况(数据来源南充房产信息网)
截止2021年12月底,南充主城三区共计住宅存量约4.1万套,其中顺庆区约1.6万套,所需去化周期约16个月,由此来看目前南充住宅市场整体去化情况还是比较健康。


但是,对每个板块进行对比,我们发现2021年南门坝的预售和库存都下降得非常厉害。


近几年南门坝都只有昌信·万卷山河等两个楼盘在售,2020年末两个楼盘为南门坝贡献了984套住宅房源,而2021年这一数据下降到仅96套;2020年时住宅库存尚有748套,而到2021年末已经降至500套左右。
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△南门坝在售楼盘去化情况(数据来源南充房产信息网)

也就是说,如果在接下来的2022年,南门坝仍然没有新盘加仓,当前的库存将陆续被清空。


尤其是洋房、叠墅之类的高端低密产品,在南门坝的库存仅200余套,在寸土寸金的中心城区,未来这一类产品很难再大规模供货,2022年很有可能出现“抢房”的情况。


NO.2丨贰

土地市场分析,未来南门坝有无补仓机会?

南门坝新房库存下降的最大原因就是土地供应的缺失。

2021年,南充以拍卖的形式供应商住类土地共计21宗,最终仅成功出让14宗,供应、成交规模较上一年下降幅度均超过50%,土地市场遭遇近5年来的最大寒潮。

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△2014-2021年住宅供销情况(数据来源南充房产信息网)

在为数不多的几次拍卖现场,平台托底频现,房企举牌议价积极不再。可以明显感受到,在房地产金融收紧、监管趋严的时代变局下,房企的购地能力和购地意愿普遍下降,市场变冷的趋势非常明显。

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△2021年成交地块分布图(数据来源南充房产信息网)

那么,2021年南门坝有多少土地出让呢?


——零!


从成交地块分布地图可以看到,2021年顺庆区仅成功出让3宗土地,均分布在城北,而南门坝乃至整个中心城区都没有进入土拍市场。


实际上,南门坝这样的中心城区成熟区域,几乎已经没有新的土地可以供应,此前相关部门还出台了规定不允许大规模拆迁,可以预见未来几年,南门坝很大概率会面临无地可供的局面。


NO.3丨叁

2022买房如何选?

通过以上这些数据,我们可以看到南门坝这样的中心城区新房短缺的程度,这也提示着我们,如有置业需求,2022年一定要把握住机会。


那么2022年,南门坝有哪些房子可供选择呢?


其实前文已经提到,南门坝就两个楼盘在售,可选范围属实不多,而洋房类低密改善产品的可选楼盘只有昌信·万卷山河。


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△昌信·万卷山河项目实景


昌信·万卷山河位于主城区南门坝板块核心,前不久刚刚加推了二期组团“云庭”的220套新房源,该组团仅由别墅群和9栋洋房组成,是整个项目的压轴珍藏之作。


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△昌信·万卷山河项目二期实景

二期云庭打造建面约117-129㎡墅区纯洋房,以阔绰的空间尺度,实现更多功能的同时拥有舒适的体验。


其中,正对小区中庭的建面约129㎡户型,标准的全明四室格局搭配7.3米超大观景阳台,最大程度地扩大采光面,提高得房率,将空间的实用性与舒适度融合得恰到好处。


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除了新组团的品质升级以外,昌信·万卷山河项目及其周边配套已经得到了整体的完善。


一是建设进度方面,昌信·万卷山河已经完成项目一期的全部工程,交付在即;目前正在热销的项目二期云庭也已经完成了全部楼栋的封顶工作。整个项目几乎全部呈现出了现房实景,品质可鉴,交付可期。


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△昌信·万卷山河项目二期实景


二是项目周边的新建西河桥、陈寿路匝道等桥梁道路均已竣工通车,不仅实现了交通大提速,更让昌信·万卷山河与1227商业街无缝衔接。


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△陈寿路匝道已通车


此外,位于昌信·万卷山河一侧的西巷文化商业街,作为其“项目专属商业配套”也将于2022年1月16日正式开街,实现在家门口就能享受的一站式“吃喝玩乐购”。


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△西巷文化商业街项目实景


所以,2022年想在中心城区南门坝买房,昌信·万卷山河是一个非常好的选择,尤其放在库存告急房源紧缺的大趋势中来看,房子是卖一套少一套,有购房需求的赶紧行动!


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特别提示:本宣传资料所涉宣传内容有不具体性不明确性,仅作为宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,具体以政府审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。开发公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料。文中所涉活动最终解释权归开发商所有。


开发企业:南充市昌信优筑房地产开发有限公司

预售证号:(南顺)房预售 第202001446号


以上内容为广告


· END ·

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昌信万卷山河

昌信万卷山河

昌信万卷山河

0817-8968888

接待中心:顺庆区桂花路

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顺庆南门坝
Shun Qing Nan Men Ba
主城商业集中区
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