自去年三季度以来，房地产市场出现持续下滑，速度超过预期。多年的捆绑发展，房地产已经成为不少地方的支柱产业，房地产不景气，不仅是行业问题，更将影响一地经济的整体运行。为了稳市场、保增长，开年以来，又有不少城市启动了“购房补贴”政策。
▍泸州
2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。
① 一类人才，享受人才安居补助金额采取“一人一议”方式确定，最高200万元/人；
② 二类人才，按照购房款总额（凭增值税**注明的价税合计金额）20%享受一次性人才安居补助，最高25万/人；
③ 三类人才，享受10万/人一次性人才安居补助。
▍内江资中
1月24日，四川省资中县发布“两奖一补”购房补贴实施方案，执行时间为2022年1月25日至5月31日。
① 对“三孩”购房者奖励政策：在2021年5月31日（国家出台三孩政策执行日）之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励10000元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励12000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励14000元/套。
② 对“二孩”购房者奖励政策：在2016年1月1日（国家出台二孩政策执行日）之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励8000元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励10000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励12000元/套。
③ 对合理住房需求购房者补贴政策：普通家庭购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下补贴6000元/套；购买房屋面积90-140平方米补贴8000元/套；购买房屋面积140平方米以上补贴10000元/套。
▍昆明
昆明发文鼓励高校毕业生来昆就业并给予租房补贴：
①与用人单位（不含党政机关、事业单位和国有企业）签订2年以上劳动合同并依法缴纳社会保险的，分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴；
②紧缺专业毕业生，再增加2000元；
③开发建设人才公寓，为来昆就业创业人才提供住房支持；
④在昆创业且稳定经营2年以上或在昆就业且与用人单位签订3年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
▍广西玉林
① 购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；
② 购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元；新市民购房补贴按照先购后补的原则发放。
③ 财政补贴50%契税，契税补贴按照先缴后补的原则发放。
适用时间为2022年1月1日至12月31日期间（以签订合同备案时间为准），适用条件为新市民在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买的家庭首套商品住房。
以上四市中，昆明、泸州的补贴主要围绕高新人才引入进行，门槛较高，不具备普适性。反观广西玉林、内江资中，则相当的直接，前者根据购房面积发补贴，后者在此基础上又加入了对“多孩”家庭的更高档补贴。2022年宏观经济的增长形势不容乐观，预计后续还将有更多的城市跟进购房补贴政策，以稳定楼市。
▍那么，房产市场占经济相当比重的南充，为何迟迟未见相关补贴政策出台呢？
从数据上看，自去年8月份以来，南充房地产市场持续降温，成交量、成交价格、土地市场一再走低。去年南充GDP增速低于全国、全省平均，这与房地产市场、土地市场的下跌不无关系。
历史上，南充曾两次出台大范围的购房补贴政策，一次是2008年应对金融危机及地震影响，一次是2020年应对疫情影响，都起到了立杆见影的效果。以2020年为例，补贴政策出台后，南充主城区住宅月成交量一度超过8000套，较平时翻了3-4倍。
笔者在与很多业内人士的交流中，一致的观点认为，如果不出台直接的补贴政策，市场将很难在短期内实现回暖。但也必须清楚看到，南充当前出台补贴政策面临一些主客观困难。
其一，财政较为吃紧。购房补贴的资金只能是地方财政出，南充地方财政的主要来源之一是土地市场，去年南充土地出让收入出现了大幅度减少，即便想做大幅度补贴，或许也会力不从心，很多2020年享受补贴的购房者，至今仍在排队等待款项发放。如果你身边有体制内的朋友，多少对目前财政吃紧有所耳闻。
其二，政策风向变了。虽然政策、资金层面有所放松，但房住不炒、不搞大水漫灌已是坚定的顶层设计，出台普遍性的补贴政策，与政策风向不符。这也是为什么我们看到很多地方欲说还休，要给补贴加上人才政策、生育政策的适配，像上述提到的资中、玉林这种直接发钱补贴的情况很少。2008年、2020年补贴，有大的政策风向做铺垫，全国大范围都在搞。而现在显然情况不一样，省上、成都都没有明确动作，谁先搞补贴，谁就有可能担风险，去年沈阳、黑龙江“救市一日游”的警示在前。
▍长远来看，此次房地产市场调整，南充虽然会经历阵痛，但人口基数、城市化率决定了南充房地产基本面依然向好，市场最终会逐渐趋于稳定。
从另一个角度讲，当前或许也是南充实现自身发展模式升级的契机，转变思维，减轻对土地、房地产的过度依赖，趁着成渝双城经济圈的东风，奋力而起，招引新兴产业、补齐产业短板，为经济实现更高质量发展打好基础。
不过话说回来，即便没有官方补贴，但目前南充很多楼盘自己的“补贴”力度还是相当大的，市场稳定之后，估计就很难有这么实惠的价格了。
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