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预售资金监管有了国家标准,能否解决烂尾楼问题?

楼盘烂尾,既是购房业主心里难以释怀的痛,也是影响社会和谐发展的不稳定因素。

为什么楼盘会烂尾?预售资金监管不到位,购房者的钱没有真正用到项目建设上是最重要的原因之一。

在以前我们关于烂尾楼的相关报道中,有很多网友留言表示:自家楼盘烂尾,便是由于开发商违规抽走了监管资金,导致工程建设难以为继。

烂尾楼问题如何解决?一些网友说,应该取消期房制度,改为现房销售。有用吗?有用,但是不现实,至少短时间没法取。期房制度形成已经几十年,牵涉之广,利益之大,超出想象。

在我们看来,更现实的解决方案是“提前预防”,即通过有效的政策及监管来做制度性规避。

我们买房时所交付的定金、首付款以及按揭款等如果能做到真正的专款专用,烂尾就一定会是小概率事件。

虽然对于预售资金监管各地方均有规定,但由于此前没有“国家标准”,地方各自为政,时常导致监管不力甚至缺位,购房者的相关权益难以得到保障。

不过最近有了一个好消息,那就是全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台,并已发往各省进行细化。

该举措对降低烂尾楼风险具有重要意义。

图片

过去,商品房预售款监管由各地的房地产管理部门自行制定,因此在执行上,各地政府的监管范围和力度都有所不同。

而新管理办法最大的特点,就是对预售资金的监管,由全国性方案来进行统一指导。这样一来,监管部门对预售资金监管责任模糊不清的情况将得到改变,监管的力度和方式都将得到进一步规范。

规范不是一味高压,而是让资金的使用更加合理,也可以在一定程度上提升预售资金使用的灵活性,缓解部分出险房企在资金流动性上的压力。


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