成都日前公布了2022年首批次集中供地计划，清水房限价明显上调，有3宗地块突破30000元/㎡，15宗地块超过25000元/㎡，最高的一宗三圣乡地块，更是到了32000元/㎡。
成都首轮集中供地信息
清水房限价相当于官方指导价，这次调整看上去似乎有点官宣涨价的意味，一时间关于“成都房价破3W”、“成都房价要大涨”的言论四起。
后台也有粉丝问我们：如果成都房价出现明显上涨，南充会不会跟着涨？毕竟成都省会是川内的风向标。
成都这次供地有两个值得关注的特征：其一，虽然清水限价提高了，但起拍价基本没变；其二，不再附加竞人才公寓、竞自持租赁、竞现房销售等额外条件，触发熔断直接抽签，俗称抓阄。
意图很明显，成都是担心开发商不拿地、流拍，提高限价、采取抽签，都是为了让开发商看到利润空间，增加拿地信心。土地市场作为楼市的“面粉”，对市场走势预期影响很大。虽然今年楼市回暖的呼声很高，但土地市场如果拉垮，一切就都是扯淡。
从目前土地市场的情况来看，仍然很冷，尤其是原来占主导的民企，对拿地非常谨慎。从早前北京首场土拍的情况来看，民企们全部哑火，现场只有央企、国企的身影。至于成都首轮供地，虽然开发商画了利润的大饼，但有没有人接还是未知。即便拿了地，又有多少敢比着上限价格卖？品质上不去，购房者会买单？
所以，对于成都房价大幅上涨，我个人持保留意见。决定房价的因素，政策、舆论风向、市场氛围缺一不可。目前虽然各方面有所趋好，但尚不足以成为房价快速上涨的支撑，郑州的救市力度那么大，也没见市场被激活多少。如果成都这次土拍不顺利，说不定也会效仿郑州来一出救市戏码，到那时来讨论成都房价是否会涨或许更加合适。
再说说南充房价，春节南充楼市成交出现了一波小高峰，主要是靠春节返乡置业和降价走量，一到3月又打回了原形。政策方面也没有明显动作，连隔壁达州都坐不住出了刺激政策，南充却一直稳如泰山。今年的调控，因城施政的信号已经很明确，什么意思，各地方如果想救市，可以自己定政策。尽管上有指导，但南充如果没有具体政策落地，不会有什么实质效果。
我个人的看法是，南充房价现阶段并没有明显上涨的条件。同样，大幅下跌的概率也不大，为什么？已经到了成本控制的红线，再降很多楼盘别说利润，保本都困难。这两天我统计了主城区大概八十个楼盘的备案价格和土地成本，地价差3000以下的占一半，再刨去建安、营销、税费、融资利息，没几个钱了。
房价下跌是大家喜闻乐见的事情，如果可能，我也希望他降到1000最好。但很明显不现实，对大的经济、就业影响就不说了，过了度，对于买房子的人也并非好事，质量难以得到保障，更有可能出现大面积的停工烂尾。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这段话是两会关于房地产市场的最新描述，大家可以仔细研读，读懂了，房价怎么走，就懂了。
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