按下暂停键的燕儿窝“CBD”

作为规划的燕儿窝商务区首个拿地项目，CBD天境一直备受市场关注。如今，距拿地已经过去快一年，项目在售房部亮相后，却迟迟没有领证入市，引发了不少网友猜测。

CBD天境项目如今究竟是什么状况？日前，我们到现场进行了一番打探。

进度方面较为迟缓，目前只有一栋楼主体修至地面3层左右，探访当天，工地大门也处于紧闭状态，未见施工迹象。

坐拥主城优势地段，又有三家百强房企背景加持，看上去CBD天境已经具备了成为市场热销盘的基础条件，那为何迟迟不上市？我们认为或许有这几方面原因：

第一、市场不如预期

CBD天境拿地时间是2021年5月，当时南充楼市正值火热。到了8月，随着恒大、蓝光等房企暴雷事件发酵，市场急转直下，成交量、房价应声走低。

2021年5月顺庆住宅均价为7574元/㎡，到目前已降至6123元/㎡。在CBD拿地之初，业内普遍预测其房价会在9000+以上，目前的行情下，8000+能否快速走量或许都要打上问号。CBD天境的两宗地块，楼面价一宗4295、一宗4692，如果价格压到8000，基本没多大利润空间。

市场的急剧变化，让项目前期的计划落空，暂缓上市，对操盘策略、甚至产品规划做出调整是有必要的。

第二、燕儿窝整体推进缓慢

同样按下暂停键的还有燕儿窝中央商务区，近一年来，基本没有任何实质推进，当初说得火热的万达广场也没有了下文。万达广场会不会落地，我们之前有一篇相关内容，大家可以去看看——《这家南充开发商，三年建了四座万达广场》。

CBD天境项目核心卖点是什么？名字已经说得够直白，如今燕儿窝中央商务区迟迟不推动，什么文化公园、商业综合体一个不见踪影，甚至没有第二家开发商接着拿地。本身市场就不好，作为核心卖点的区域打造还没动作，销售跟客户“吹牛”都少几分底气。

第三、“1+1+1”的效果不一定等于“3”

CBD天境由中南、中梁、领地三家联合开发，中南是主操盘手。“搭伙生意不好做”，老百姓都知道的道理。联合开发同样是把双刃剑，有利的是可以各取所长，同时确保资金安全；弊端是没有话事人，容易扯皮拌经。尤其是市场不好，需要做出调整的时候，你有你的想法，我有我的理念，内部更容易产生沟通矛盾，降低效率。以前天庐，五六个老板，据说就经常在项目争得脸红脖子粗，谁也不服谁。