2020年11月，南充签下两座万达广场。
如今，高坪金融中心的万达广场已经板上钉钉，开始着手改造，预计今年10月开业，而燕儿窝的万达广场这一年多来却看不到实质性动作。
对此，相关部门只给了个模糊答案——燕儿窝片区和万达广场都还在调整方案。至于调多久、什么时候动工，没有提及。
时间越久，担心的言论越多，不少网友纷纷询问“是不是黄了”。
黄没黄，我们不是官方，给不了定论，以下仅结合客观情况谈谈个人看法：
第一、万达商管从2021年开始已经全面轻资产化，不再投资持有新的万达广场。
所谓“轻资产”，是一种合作开发模式，万达不参与项目的拿地、建设，不投一毛钱，只搞品牌输出，负责规划设计和后续运营。
高坪万达广场为什么推动较快？正因为是轻资产项目，不仅有现成的场地，改造的钱还是政府掏。
而反观燕儿窝万达，典型的重资产项目，需要拿地建设。按照2020年签约时的说法，这个项目需要投资35亿。这笔钱，万达肯定是不会掏的，不符合别人全面轻资产战略。
所以，燕儿窝万达想要落地，还需要一个负责建设项目的合作方，这一年多推进缓慢，或许就是合作方还没有找到。
第二、负责建设的合作方好不好找？估计不乐观。
合作方快速回笼投入资金的主要途径是以售养租、卖房子，比如配建的住宅楼、商业外街，而现在房地产市场不景气，价格、成交量都处在低谷。这样的大环境下，即便有万达广场的金字招牌，想合作的开发商也会心里打鼓。
此前燕儿窝拍出的两宗地块，楼盘面分别为4295元/㎡、4692元/㎡，如果万达广场地块保持这样的出让价格，加上修建商业mall、酒店、写字楼的巨大投入，配建住宅至少得卖到9500-10000，才能覆盖成本、保证利润。显然，这个价格在目前的行情下很难做到。
还有一种保证合作建设方利润的方法，就是政府低价出让土地。事实上，全国范围万达广场靠品牌低价勾地的情况并不少。这有一定难度，燕儿窝是顺庆中心城区仅剩的集中可开发片区，地理位置、土地价值毋庸置疑，如果低价出让，损失实在不小，关键是万达项目低价拿了地，后续的地块该怎么定价？
以上，就是我对燕儿窝万达目前状况的几点看法，仅作讨论。目前整个顺庆北半城缺少一处核心商圈，期待万达广场能早日落地动工，为顺庆主城商业提档升级助力。
最后，附上收集整理的万达广场2022年开业时间表，如有缺漏，欢迎补充。
