明天（4月22日），南充将迎来今年的第二场土拍。
这次南充推出的土地分别来自顺庆和嘉陵，总面积仅有33亩左右，虽然这两块地的面积都很小，但是位置都还不错。
话不多说，马上来看看这两宗地块的现场情况。
▎任家沟片区Bb-1-3地块
先来看看顺庆任家沟地块，我们前面已经进行过一次全方位的实勘——地块实勘 | 顺庆主城这宗“小而精”宅地22号开拍，大家可以自行回顾。
从区位上看，Bb-1-3地块位于锦程路与仁锦街交汇处，属于顺庆主城较为核心的任家沟片区，是市政新区和白土坝片区的接壤之地，交通条件和配套建设都已经成熟，连接两大片区的华新路-四海街隧道今年也将达到通车条件。
地块区位示意
这宗12亩的地块起始楼面价为2850元/㎡，对比近年来南充条件相近的地块，处于偏低的水平。
地块容积率上限2.0，建筑密度上限20%，不出意外将和周边项目一样，打造成高层产品。
地块实况
目前该地块被周边居民占用种了不少的农作物，还处于待平整状态。旁边就是心悦国际，与西蜀嘉园和新风尚一街之隔。周边小区都有大量人口入住，人气有基本保障。
值得注意的是，在拍卖须知中规定了该地块应自交地之日起一年内开工，并在开工建设之日起2年内竣工。
整体来看，该地块对开发企业的要求不算太高，而且就目前的市场情况来看，该宗地块大概率会低溢价成交。
▎凤棲新城片区Ba-1-6号地块
这宗地块就是原来的南充科伦医药公司，位于嘉陵区都尉路三段天誉锦樾的对面，由于城市优化调整，该厂已经搬迁至嘉陵工业集中区，拆迁之后的土地用于出让。
地块实况
该地块占地约21亩，宗地范围内包括了a、b两个地块。a地块规划为居住用地，容积率1.8，面积为11.11亩，起始楼面价为1717元/㎡；b地块规划用途为商业，配建建筑面积不低于3000㎡的农贸市场一处。
从位置上看，Ba-1-6号地块所处的凤棲新城交通四通八达，周边项目分布密集，有天誉锦樾、茶盘新城、安泰黄金江岸、嘉都名城、香江花园等。
地块区位示意
凤棲新城是目前嘉陵主要的城区范围，因此地块周边发展很成熟。根据我们的实地走访，地块2公里半径内各类配套都很齐全。
教育方面，有金色摇篮幼儿园、嘉陵二小、南湖中学和在建的南湖小学。
金色摇篮幼儿园&南湖中学
地块周边商业也很丰富，有华林时代广场、银河广场、巴蜀美食街和南湖商业街等。虽然目前看来这几处商业的整体氛围不强，但随着区域内人气的注入，必定能吸引来更多的商家。
华林时代广场&银河广场
巴蜀文化美食城
生态休闲方面，地块距离南湖公园、凤垭山景区还有黄金江岸公园都比较近，因此宜居属性也比较高。
黄金江岸公园
近两年来，嘉陵主城土地供应不多，这次推出的Ba-1-6号地块虽然面积不大，但是可发挥的空间却不小，不知嘉陵主城现有的开发商是否有对这块地感兴趣的呢？
最后想说的是，土地市场是楼市的晴雨表。2022年截至目前，南充有且仅有一宗土地出让成功，虽然今年很有可能看不到大量大面积土地的出让，但这些“小而精”的土地也能够为市场带来一些新鲜感，就让我们明日见分晓吧！
