前段时间有位朋友去凤仪湾中法农业科技园游玩的时候，注意到大门口的“之外生活示范区”，问我知不知道那边还“藏”着一个住宅项目。
这个楼盘我倒是知道，名字叫“凤仪湾水镇”，但还没有真正去看过，这次正好借着朋友感兴趣，陪着她去实地看了看。今天这篇文章，既是踩盘总结，也想有购买意愿的朋友一些个人建议。
01地理位置
凤仪湾位于高坪区江陵坝，地属江陵镇，是嘉陵江流经而产生一大片浅滩，在开发之前，除了本地人和少数钓鱼爱好者，鲜有人知。
随着凤仪湾中法农业科技园的立项动工，这里发生了巨大的变化。凤仪湾湿地公园、欧式风情街、循环农业园、可爱岛水上乐园等吸引了大量游客的目光，成为很多南充人短途旅游的高频首选地，这种短距离、高品质的近郊游，在平衡家人的时间与精力上，真正做到了“说走就走”。
凤仪湾湿地公园（图源网络）
从高坪城区驾车至凤仪湾中法农业科技园，交通状况非常好，正值春天，去的一路上都是满墙的粉蔷薇，不少人驻足打卡拍照。
值得一提的是，凤仪湾是南充临江新区规划的都市型高效农业示范区，将重点发展都市现代农业，打造绿色循环优质高效特色的农业示范区，未来农旅规模、质量都有望持续提升。事实上，凤仪湾初期规划的蓝图，目前已经有很多变成了现实。
02项目总览
凤仪湾水镇全貌效果图
凤仪湾水镇，属于中法农业科技园的居住板块。听这名字就知道，水是项目非常重要的一个元素。项目依傍嘉陵水系，引水入境，S型的水道穿梭于欧式风格建筑之中，彷如一座“水上威尼斯”。
得益于地理优势，水镇不仅临水，而且倚山，生态资源不用多说，符合了中国人刻在DNA里的“山水田园”居住理念。
山居鸟瞰效果图
凤仪湾水镇占地约200亩，建筑面积在8万平左右，容积率仅有1.63，产品主要有别墅和高层，规划总户数有805户，停车位按照1：1的比例进行配比。
除了居住属性，内部还包括商业酒店、餐饮、民宿等，因此，项目具备了基础的社区服务功能。
水镇效果图
秋秋在实地看到，凤仪湾水镇的建设非常迅速，一半以上的楼栋都已经完成了主体构造，园林景观也能看见基本的轮廓。
水镇建设工地鸟瞰
山居楼栋正在进行主体施工，即将封顶
水镇临水部分已经基本完工，正在进行园林打造
从高处看过去，凤仪湾湿地公园的美景一览无余，这样的地理位置，注定了凤仪湾水镇的生态宜居价值。
03产品特点
凤仪湾水镇的产品类型很多样，从高层到别墅，户型有十余种，面积从最小46㎡的一室到最大150㎡的四室，可供选择性也很强。
水镇效果图
但总体来看，凤仪湾水镇80㎡以下的户型占比是最高的，再配上文旅属性，这样的房屋更加适合用作度假房或是养老。
由于户型太多，我在这里先放出目前项目的主打户型，便于大家鉴赏。
· 酒店式单身公寓设计，户型方正。
· 270°的观景阳台，美景融于生活。
· 户型方正，私密性较强。
· 酒店式单身公寓设计，两室容纳性更强。
· 一梯一户，入户玄关，极具私密性。
· 270°转角阳台，室内采光充足。
· 大庭院别墅，私享美景。
· 经典横厅设计，通风采光俱佳，引景入室。
· 动静分区，提高生活品质。
· 花园洋房，一梯两户设计。
· 8.35米大开间，开敞通透。
· 三室布局，满足全家的居住需求。
据了解，目前凤仪湾住宅单价约5500元/㎡起，也就是说最小户型25万左右就能入手。这充分反映出凤仪湾水镇面积小总价低的特点，相信大部分人也都能够承受这样价位。
这里需要特别提到的是凤仪湾16大业主尊享特权，比如果树免费采摘、菜园免费耕种、湿地公园和水上乐园的入园特权等，业主能够享受到非常丰富且方便的旅居生活。
04购买建议
凤仪湾水镇包含了文化、旅游与商业等多种元素，在住宅产品中属于轻奢级，显而易见，这样的文旅项目主要是面向改善型和生活质量较高的人群，也比较适合想要购置度假房或者养老房的人群。从某种程度上来说，这也是他们的“刚需”。
如果是有以上需求的话，买入凤仪湾这样的住宅项目是不亏的，而且这里既不会被舟车劳顿消磨热情，又能在两种生活的转换之间找到仪式感。
但需要注意的是，虽然凤仪湾给业主打造了一个完整的社区板块，但项目吃喝玩乐主题性较强，一些常规配套自然无法与城区相比较，我建议如果想要下手的话，注意考量项目的核心价值，对号自己的需求入座。
