2017年的楼市流传着一个段子:全款的往里面走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。这放在现在,听上去多少有点离谱,但如果你“有幸”刚好在2017年买房,一定会觉得用这样的段子来描绘当时楼市的火爆场景,丝毫不夸张。
2017年,房价从4511元/㎡一路冲上了5853元/㎡,甚至还有楼盘单价直接破八千。而一些地段好的楼盘开盘即售罄,“验资排号”、“订房不定价”的情况屡见不鲜。
房价高还不愁卖,供货自然也必须跟上。2017年最后5个月,南充共计成交了33宗商住用地,最高楼面价也突破4000元/㎡。
当年的南充楼市,由各大开发商掌握了话语权,是一个真正的卖方市场。
这样对比起来,今天的南充楼市似乎是出现了大反转,受多方因素影响,今年南充一季度成交量比去年同期下降了30.58%,成交金额同比下降了36.91%。那现在的南充算不算的上是买方市场呢?我们先来看几组数据。
一、2022年3月,南充将首套房贷利率下调至4.9%,二套房利率下调至5.4%。利率调整后,一套50万的商品房还款总利息将会减少6万多。南充的购房成本进一步降低,但是购房者的观望情绪并没有得到缓解,就在刚刚过去的4月,南充主城区住宅网签备案仅为1264套,是近十年来月度成交量的最低值。
二、虽然近几月南充主城区住宅成交均价略有小幅上涨,但从近半年国家统计局公布的数据来看,反映市场真实情况的二手房成交价格指数却出现连续下跌,最高值同比下跌5.3%。
三、在《南房网·2022年南充315购房消费问卷调查》中,参与调查的九成网友都表示在买房这件事上踩过坑,其中开发商没选好最多,占比23%。在楼市经历过多次楼盘烂尾和交付延迟的情况后,开发商的口碑降低是一回事,购房者对市场失去的信心,才是现在新房难卖的主要原因之一。
除此之外,在大环境的影响下,能够明显感受到卖方的心态也发生了很大的变化。比如南充目前很多拿地超过一年的项目迟迟未能开盘,就是因为市场不如预期,利润空间低。
大家应该不难看出,南充楼市的买卖关系已经发生了扭转,这样的市场,让购房者有了更多的选择和决策空间,是一个适合刚需者买房的好时机。
不过,就算是楼市成为了买方市场,但是由于政策环境和经济形势的多变,购房者也不会“闭眼入”,对商品房的考量也只会更加缜密更加全面,现在才是真正考验产品力的时候。