所有的救市，目的只有一个：
挽救大众对于楼市的信心。
如今的救市力度已经快接近2015年了。
大部分二线城市除了限购还没有完全捅破，其他调控手段基本上都松绑了。
昨天就连一向高傲的长沙也加入了救市大军。
但无论政策再怎么发力，市场反应并不强烈。
信心仍然在底部摩擦！
2022年4月，武汉市新房成交面积62.33万㎡，环比减少28%，同比减少74%
数据来源：中指数据CREIS
2022年4月，无锡市新房成交面积为20.84万㎡，同比下跌65.68%，环比下跌31.66%；
数据来源：中指数据CREIS
4月广州商品住宅网签面积59.5万平方米，环比下降10.9%，同比下降49.8%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年04月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为47.14万㎡，环比下降35.87%，同比下降66.29%。
数据来源：中指数据CREIS
从数据看，下跌仍然是目前楼市的主基调。
不过呢，我也发现了大部分城市其实在春节回来后，3月份的成交都有不同程度的回暖。
只是这种回暖被突如其来的疫情中断了，好不容易修复的信心一下子又被打趴了。
这种低迷的情绪一直到五一，也不见好转，成交量甚至比2020年疫情的时候还惨烈。
2
现在那些手里攒着钱的，就是不买房、不投资。
不仅不买房，相反的，有些人还想办法提前还房贷。
这个现象其实我之前有提过，只是没想到最近是愈演愈烈了。
甚至网友有人调侃：“提前还房贷，是我今年最棒的投资了。”
虽然前一段时间，央妈持续对市场放水。
3月份的M2数据也有所回升，为9.7%。
但是M1增速仅为4.7%，大大低于M2，形成了负剪刀差。
这意味着什么呢？
市场对未来经济悲观，钱全部存银行里面去了，大家都不愿意把钱拿出来投资。
所以之前央行公布一季度的存款数据，人民币存款大幅增长，尤其是住户存款，增加了7.82万亿元。
平均算下来住户存款每月上涨2.6万亿，每天上涨866亿，人均储蓄增加5500元。
可见手里巨额现金的人并不
以往呢，央妈放水出来，企业主会加大生产，投资客也会想尽办法炒房炒股。
大家都看不起银行那一点点利息，可是现在呢？
以前大额存单都会有4个点以上的利息，可是最近已经
据说接下来还会降，消息一出来后，还遭到了哄抢。
不投资、不买房、不借钱，只存钱。
就是目前的大部分人的现状。
对于我们个体来说，在经济下行的时候，囤积粮食，不折腾是为了抵御风险，这也无可厚非。
但是对于国家，就不是这样说了。
如果大家都不投资，不买房
所以当前重中之重有两点：
1、要把大家裤袋里面的死钱变活，要让他们在社会中流转起来。
2、重塑居民对于市场的信心。
3
为了推动居民把钱拿出来去投资，央行一直都在努力。
既然软的放水不行，那就换一种方式。
这段时间，央行发布了《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。
本来是一个常规的报告，但是这次信息量很大，很多人都忽略。
由于存款市场竞争激烈，实际执行中，很多银行的定期存款和大额存单利率接近自律上限。
这在一定程度阻碍了市场
利率 有效传导，存款利率难以跟随市场利率变化。2022年4月，人民银行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期 LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
简单来说就是，引导存款利率下调。
在实施LPR之后，央行可以通过降低MLF利率，继而引导LPR利率下降。
但下调的是贷款利率，而非存款利率。
如果贷款利率下降，而存款利率不变的话，那银行肯定亏
银行本来就是个吃利差的，很多银行为了揽储，大额存单的利息可以去到4%，那如果房贷利率降到4字头，银行就没钱赚啊，就没有动力了。
所以目前银行也不愿意下调太多房贷利率，这也是为什么到目前为止，全国大部分地方的房贷利率仍在保持在5%以上的原因，能降到4.6%的银行，真的也是非常给力了。
现在央行的意思就是也要引导存款利率下调，以此来推动LPR贷款端降息。
一方面呢，降息肯定是利好市场交易的，有助于稳定市场信心。
另一方面，存款利息降低了，大家就有动力把钱拿出来去投资更高回报率的资产。
你没信心，没动力？
那就利率继续降！调控大衣继续脱！
这两个驱动力下，一部分人自然就会上车。
对于普通人来说，想挣点钱，那就要学会看懂高层的用意，并且跟着上面的方向走，懂了吗？
