南房楼市简报
DATE 2022/5/15
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4月，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
昨日，南充主城区住宅网签备案16套，顺庆5套、高坪2套、嘉陵9套。
本月南充主城区住宅累积网签备案716套，备案均价5913元/㎡。
主城区近三个月住宅备案：
近日有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。对此，商丘市住建局相关负责人回应称，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。此批交付的236户业主中，有60余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，目前仍有近50户业主不愿认购。
此次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：一是保障刚性住房需求；二是支持改善性住房需求；三是满足合理购房信贷需求；四是稳定住宅用地供应；五是提高商品住宅品质；六是优化预售资金监管；七是优化服务便利交易。
2022年1-4月，TOP50上市房企累计销售额1.7万亿元，与1-3月累计1.3万亿元相比，已经表现出增长乏力的势头。经记者粗略计算，TOP50房企3月单月销售业绩4793亿元，而4月单月为4006亿元。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。
今年以来，多地相继出台楼市支持政策满足购房者的合理住房需求，与此同时，部分房企因资金压力导致暴雷问题频现，这也引发了购房者的疑惑。面对“当前是不是一个好的买房时机”这一问题，中国房地产业协会会长冯俊表示，作为一个理性的消费者，在购买一个商品的时候，有三个条件需要考虑。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范围内；三是，对于短期内的价格波动，能不能承受住心理压力。
光大证券认为，4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平，表内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，尤其是居民住房、消费以及经营贷款均呈现同比大幅收缩态势。货币政策有望通过存量和增量政策工具，加快引导LPR报价利率下行，5月LPR有望调降。
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