近日，我们获悉位于文峰新城的金科·集美嘉悦二期启动建设了。这个楼盘开盘许久，目前只建设了3栋高层和7栋洋房，旁边还有一块空地，之前我们还讨论过以为是别的建设项目，听闻它开工，糖糖立马就去现场打探了一番。
二期工地大门
工棚建设中
在大门围栏处，糖糖发现之前承建二期的施工单位从四川省第六建筑有限公司，换成了重庆骐鼎建设工程有限公司。
集美嘉悦楼栋规划图
目前二期正在进行打桩施工和临时设施搭建工作，从项目平面图看出，二期包含3、4、6-10号楼，其中6、7、8号楼为独栋独单元的高层，其余四栋为11层的板式洋房。
正在进行打桩施工
一期已建好的楼栋
金科集美嘉悦一期一批次已在去年6月交房，二批次建设接近尾声，将于今年8月交房；从一期交房的实际情况来看，项目品质还是在线的。
一期二批次即将交房
金科集美嘉悦占地92.394亩，由6栋沿街高层和11栋纯板式洋房组成。项目是2019年被金科以380.5万/亩拿下，成交楼面价为2195元/㎡。对比当前的文峰地价，金科这块地楼面价有点偏高。
那为什么时隔三年金科集美嘉悦才启动二期建设，个人认为可能有下面两方面原因。
1、大环境影响下，文峰楼市量价持续下跌
金科集美嘉悦最近一个月的备案均价为4481元/㎡，较去年同期下跌了1120元，也就是说同样的面积，一套房少了10万左右。不止金科，整个文峰片区的楼盘近两年价格都出现了大幅下跌，降价后的销量看上去也并不理想。
量价齐跌的大环境下，项目延缓推盘节奏，也属于正常操作。
2、文峰片区发展多年进度缓慢
文峰自2012年开始建设，十年过去，相较于南充其他同步启动的城区，发展建设进度缓慢。与金科一街之隔的南高经开校区建设一波三折，前不久完成勘察阶段，传言6月底动工，但现在还没有动静。再加上片区配套除了交通方面，学校、商业等迟迟都没有落地建设，也是问题关键。
虽然这些因素或多或少影响了金科集美嘉悦二期的进度，但不管怎么样，金科集美嘉悦二期的开建，在当前的市场环境下已经是不容易，更是在文峰的发展添砖加瓦，期待项目早日建成！
金科集美嘉悦
