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央行全面降息,已经买了房的利息会不会变少?

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,维持不变;5年期以上LPR为4.45%,减15BP。


LPR降低属于全面降息,和前两天针对首套房减20个基点的定向降息不同,覆盖面更广。

那么,这一次买了房的同学,能不能享受到降息红利,减少已签订的利率呢?要分情况:

第一,如果你是公积金贷款的话,就别想了,公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率,跟LPR无关,所以LPR利率无论怎么调整,都不会影响到房贷利率。

第二,如果你用的是商贷,但执行的是固定利率,那么无论LPR利率怎么调整,房贷利率都会保持合同上所约定的利率不变。大家赶紧看看自己的合同,建议到了下一个定息日,和银行联系改成LPR。

第三,如果你恰好是LPR+基点的商贷模式,LPR调整,房贷利率就会变化。但要注意哈,并不是实时变化的,一般要等一个重定价周期过去,到了重定价日当天,房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

通常来讲,重定价日会是每年的1月1日或是贷款发放日期,看你怎么和银行约定的。1月1日重订的,看头一年12月份的LPR,如果你刚好约定的是6月重定,那这次LPR降低你就能马上享受到了。

如果按4.45%LPR,你每月能少还多少呢?贷款50万30年的话,每月差不多50块,又多一包华子。

怎么样,看懂了吗,没看懂的同学可以在留言区提问哈!

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