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网传南充房贷利率即将上涨,真实情况是...

不知道南充的大家最近有没有看到这样的朋友圈:
“ 7月1日起,各银行包括四大行房贷利率先从目前的4.25%上涨到4.65%。”

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中介朋友圈截图


事实上,这则消息并没有得到南充各大银行的证实,而且不少大城市的银行也已经辟谣。转发这种消息的,多半是想给正在看房的购房者制造焦虑,促使买卖快速成交。

因为目前无论是从政策风向还是楼市走向来看,个人觉得房贷利率上调的可能性都不大。

▎6月LPR利率继续维持不变

LPR是市场利率的风向标,自5月新的LPR发布后,结合央行、银保监会的相关政策,全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限已至最低4.25%。


6月LPR报价也已经出炉:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,维持5月报价不变。回顾近十年的五年期LPR利率,现在正是最低点央行没有调整,各大商业银行自然也不会轻举妄动

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在5月31日国务院稳经济的33条措施中,也明确了要继续推动实际贷款利率稳中有降。而且此前也有机构预测,近几月短期LPR会有所下调,但5年期以上LPR的下调幅度会小于1年期LPR下调幅度,当前中国货币政策总体趋于宽松,这是政策面选择的结果。

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▎利率、首付比例下调的南充楼市表现如何

截止6月20日,南充主城区当月住宅成交1028套,成交均价5867元/㎡。按照走势,本月南充主城区成交量或将基本与上月持平,与去年同期相比依然具有较大的差距。
由此看来,房贷利率、首付比例下调,公积金政策的调整并没有给南充楼市带来比较明显的影响。
再放大到全国楼市来看,这一轮政策楼市的范围已经扩大,力度也越来越强,这说明目前楼市政策环境是较为宽松的。
因为目前包括南充在内的大多数城市,购房者对市场的信心并没有完全恢复,所以在短期内,楼市还将继续保持宽松的环境,像提高房贷利率这样的操作可能性较低。
因此,越是在这样的合适购房窗口期,越是希望大家不要受到此类消息的影响胡乱选择,目前政策和市场都很有利于购房者,仔细挑选,找到合适自己的房子才是真正的赚到。
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