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签约两年仍在选址,南充华侨城到底还建不建?

一直以来,南充人对拥有一个大型游乐园存在着“执念”。

近日,有网友在领导留言板对南充没能拥有大型游乐园这件事进行了咨询,得到了以下回复:

南充已多次与万达、长隆、华侨城、华谊兄弟等知名文旅企业洽谈合作事宜,并邀请来南实地考察。目前,已初步与华侨城集团达成战略合作协议,正在就大型游乐项目进行规划选址。

从主观上讲,个人是希望华侨城能够顺利落地的,因为目前南充确实没有一个独立的大型游乐场,虽然最近可爱岛水上乐园热度挺高,但这类游乐园具有季节上的游玩限制,其他时间段的娱乐游玩需求依然存在,有娱乐需求的南充人就只能去到成都、重庆、绵阳等城市。


华侨城南充文旅项目签约仪式现场

但从2020年华侨城与南充达成战略合作起,就一直处于选址的阶段,这个时间似乎也花太久了一点,究竟能不能落定开建,不少南充人都逐渐失去了耐心。那今天我们就来聊聊引进华侨城项目给南充带来的优势和可能性。

▎华侨城的运营模式能给城市带来什么?

华侨城以文旅结合地产的成片开发模式,是其最大的优势之一。

凭借“欢乐谷”、“世界之窗”等自带流量的文旅IP,让华侨城在与地方政府谈判拿地时,拥有更多的“话语权”,以更低的价格拿下大片土地用来开发地产项目,获取丰厚的收入。


成都华侨城

随着游乐场等文旅项目后期客流量逐渐增加,周边的住宅、商业的价值能够得到大幅提升,从而带动整片区域的开发,吸引越来越多的开发商入驻。这对于地方政府和华侨城来说,是双赢

▎疫情后的华侨城

2020年以来,由于疫情和地产行业下行的双重影响,华侨城明显受到了打击。

2022年1-5月份,华侨城累计实现合同销售面积76.6万平方米,较上年同期下降59%;合同销售金额153.3亿元,较上年同期下降58%。

华侨城的存货占比也较高。2021年华侨城的存货金额为2477.72亿元,占公司总资产比例达51.61%。加上“三道红线”、土地市场趋冷的影响,华侨城从2021年开始扩张速度明显放缓,新增项目也减少了。

就在6月10日,华侨城明确表示未来会更加聚焦于重点城市的重点区域或部分重点城市,不知这其中是否包括了南充。

▎华侨城能否在南充发挥优势

2020年以前,旅游市场还未受到疫情冲击,一二线城市的旅游项目开发趋于饱和,所以华侨城把目光瞄准了文旅资源丰富的三四线城市。

不过长远来看,一二线城市的吸附能力依旧很强,三四线城市的人口未来还会继续向一二线城市流动,加上南充现在还有大量的存量土地未能消化,所以华侨城的运营模式能否成功复制到南充这样的三四线城市是存疑的。

而且现阶段不止是在南充,全国大部分三四线城市住宅成交市场都不算很好,这样的市场环境很难为华侨城后期的地产开发带来高收益,如果要建,至少不会选择现在。

综合以上几点来看,南充的华侨城可能还会进行相当长时间的选址。

再说了,就算确定修建,按照华侨城的低价拿地的运营模式,选址一定都会是城市里比较偏远且好开发的地方,比如最开始传的城北森林公园,像部分网友提到的燕儿窝片区,几乎是不可能的。那么,你觉得哪里最合适呢?

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