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楼市新政不断 :都在救开发商,谁来救业主?

救市,已经成为当前楼市的核心关键词。

细读各地发布的救市政策,指向几乎都是“如何救开发商”——降低首付、降低利率、发放补贴、提高公积金……都在试图通过刺激新消费,让开发商重新看到“活下去”的曙光。

然而,那些已经买了房的业主,很多人如今同样面对困境——收入锐减、裁员失业、交房困难、月供难支……他们,其实更渴望感受到政策的善意。

前几天在某论坛看到一个业主痛诉楼盘烂尾的帖子,业主的回帖言语令人心酸。类似的帖子我想大家已经看过不少,每当我们跟进一些停工项目的进度时,总有大量业主争相留言,回复有多积极,业主就有多无奈。那种希望破灭带来的苦楚,作为旁观者或许很难真正了解。

提到烂尾,总会有人认为:楼盘一旦烂尾就很难解决。现实中似乎也的确如此,烂尾盘成功复活的案例很少。

解决烂尾,关键是资金从哪儿来?今年南充突然“流行”起来的“业主筹钱自救”,看似是一种办法,但相当于让业主二次受伤,自然很难得到普遍认可。

从业主的角度来讲,更希望政府能够托底。

对于那些尚有资产可以抵押或出售的楼盘,政府接管或许是可行的。相较势单力薄的业主和信用破产的开发商,政府有官方信用背书,融到资的可能性更高。近期嘉陵区两家国资平台托管恒大两个项目,计划重新评估项目资产后向银行融资续建,个人认为给解决烂尾开了较好的头。

之前网上还有人提出一种办法:由政府设立“专项资金”,不走开发商账户,直接和施工单位对接,专款专用,保障建成交房。相当于政府先借一笔“救急钱”给开发商交楼,后续等开发商缓过神了再偿还。如果不还,可以利用黄牌、扣分甚至禁入等手段进行处罚。和各种动辄几十、几百亿投资的城建相比,投入的钱不算多,但能真正解决老百姓关切的民生问题。

不管如何,如果能从政策和机制层面解决烂尾,绝对是一件喜大普奔的事情。

另一个值得关注的是“房贷断供”。

大环境原因,今年不少人收入减少,日子已经很难,房贷还要每月照付,难上加难。

我有一位朋友,原来工资1万+,在南充供一套房、一辆车没啥大压力,现在公司组织优化,调岗后收入减少一半,交完房贷、车贷所剩无几,还得伸手找老家父母“借”生活费。

有收入还好,如果不幸被裁员,或者自己生意失败,那日子就更难了,到最后或许不得不弃房断供、断臂求生。

上个月底,国务院出台了一揽子稳经济政策,当中明确提出:对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群,金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款,可灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。

这个属于顶层设计,还需要地方出台具体政策配合实施,比如延多久、怎么延、延期后怎么还等。目前,南充暂时还没有出台这方面具体政策,希望能够得到重视。

当下楼市面临的最大问题是“信心缺失”,单纯出台鼓励买房的政策,解决不了根本问题。信心不足的重要原因之一,便是已购房业主面临的问题没有被妥善解决,如果政策能够给已购房业主倾斜更多善意,相信对于加速市场信心恢复会有莫大助益。

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